土拍快报：9月12日出让的四宗地全部底价成交，恒大拿下汉南三

据武汉国土资源和规划局公示《武汉市公开出让国有建设用地使用权公告武告字（2018年）14号》，9月12日将现场挂牌出让蔡甸区1宗和汉南区3宗等共计4宗地块，总出让面积20.6万方，起拍总价6.36亿元，其中4宗地均设置出让价。

出让地块结果

地块详情

东西湖1宗地块

 P（2018）079号

该地块位于东西湖区革新路以北、新城十五路西，土地面积66500.61平方，为商服用地，容积率3.0，建筑密度45%，原本为9月12日现场挂牌出让，调整为10月17日挂牌出让，起拍价为14860万元，未设置出让价，起始楼面价为744.85元/平。

该地块位于武汉四环线以外，邻近临空港青年城，周边工厂较多，无大型综合商圈，若该地块投入使用，将会对这一片商业有较大的提高。

蔡甸1宗地块

P（2018）080号

该地块位于蔡甸区蔡甸街蔡河街五层街交汇处以西，土地面积4467平方，为纯住宅用地，容积率5.79，为9月12日现场挂牌，起拍价为3145万元，价为6290万元，起始楼面价为1215元/平，楼面价为2431.96元/平。

该地块处于蔡甸城区，一线临江，视野较好。但地块周边暂无楼盘，且距离地铁经过的汉阳大街较远，出行会比较不便。

此地块由武汉开来建设以底价3145万元竞得。

 汉南3宗地块

P（2018）081号

该地块位于汉南区东荆街育文路以西、育仁路以东，土地面积69978.95平方，为纯住宅用地，容积率2.35，为9月12日现场挂牌，起拍价为20994万元，价为37002万元，起始楼面价为1276.6元/平，楼面价为2250元/平。

地块要求：

1、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室，投资预估值约1.2亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管，30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门;

2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地，开工建设全程机械化现代大田示范区，投资预估值约1.2亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管，30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门;

3、竞得人须在该地块内配建社区服务用房，建筑面积不低于2000平方米，投资预估值约800万元。具体建设标准由武汉经济技术开发区(汉南区)民政局约定，建设周期不超过2年，验收合格后无偿移交给武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门，并办理不动产转移登记手续，因转移登记产生的当事人双方所有费用由竞得人承担。

P（2018）082号

该地块位于汉南区东荆街育文路以东、育仁路以南，土地面积62824.69平方，为纯住宅用地，容积率2.37，为9月12日现场挂牌，起拍价为18848万元，价为33502万元，起始楼面价为1265元/平，楼面价为2250元/平。

地块要求：

1、竞得人须在该地块内配建1所6个班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米;

2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于1600亩农用地，要求集中连片，并开工建设现代农业科技公园，包括现代农业交流展示中心、骑行绿道、步道、花海景观、智慧温室展示等。投资预估值约2.5亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管， 30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门。

P（2018）083号

该地块位于汉南区东荆街职教园路以西、湾湖路以北，土地面积68832.83平方，为纯住宅用地，容积率2.39，为9月12日现场挂牌，起拍价为20650万元，价为37015万元，起始楼面价为1255元/平，楼面价为2250元/平。

地块要求：

1、竞得人须在该地块内配建1所6个班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米;

2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于1万平方米的智慧温室，投资预估值约0.4亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管，30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门;

3、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地，要求集中连片，并开工建设全程机械化现代大田示范区，投资预估值约1.2亿元，具体相关事宜由武汉经开农业发展投资有限公司协调并监管，30年经营期满后无偿移交武汉经济技术开发区管委会(汉南区人民政府)指定部门;

4、土地摘牌后90天内，竞得人须在指定地块无偿建设一所小学，包含学校环境的打造及现代信息化教学设备的采购，具体建设标准由武汉经济技术开发区(汉南区)教育局约定并监督实施，建设周期不超过2年，投资预估值约0.8亿元，验收合格后无偿移交给武汉经济技术开发区(汉南区)教育局。

P（2018）081号、P（2018）082号和P（2018）083号三宗地块距离较近，都位于汉南区东荆街到附近，且三宗地块土地出让面积接近，目前周边未有任何新楼盘。汉南片区大多楼盘主要集中在长江边的兴城大道附近，相较于东荆街道更为热闹。

这三宗地块都由恒大农业以底价竞得。

2018年下半年土拍市场可以说是远城区的主场，远城区目前出让的土地总量已经远远超过武汉中心城区，明后年武汉楼市也将是远城区的角逐场。中心城区资源外溢，远城区成为受益的，支援周边城镇发展，武汉城市价值也将稳步提高。