土拍预告：11月16日5宗地46.5亿起拍 国博再出两宗住宅

据《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2018年）21号》公示，11月16日武汉将出让5宗地块出让，汉阳新五里2宗和汉南东荆街3宗地，汉阳2宗地块将于16日网上挂牌出让，汉南3宗地块也将于同日现场挂牌出让。5宗地块总出让面积为31.1万方，竞拍起始价为46.5亿元，均设置出让价格。

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具体地块详情

汉阳区两宗地块：

P（2018）122号：该地块位于汉阳新五里地区（国博E6地块），土地面积44053平方，为纯住宅用地，容积率4.29，竞拍起始价为170280万元，出让价为340560万元。起始楼面价为9010元/平，楼面价为18020元/平。

P（2018）123号：该地块位于汉阳新五里地区（国博E7地块），土地面积60243平方，为纯住宅用地，容积率4.30，竞拍起始价为232920万元，出让价为465840万元。起始楼面价为8991.5元/平，楼面价为17983元/平。

地块大概区位

这两宗地块均属于国博规划地块中，去年12月4日，新五里P（2017）128号地块经过304轮竞价被保利以总价52.8亿元拿下，楼面价15606元/平，为四新单价地王。据悉P（2017）128号地块为国博E4、E5地块，总面积7.8633万平方。而保利拿下该地块后，将由保利、华侨城、金地、绿城、平安创科将共建新五里P（2017）128号住宅地块。今年出让的P（2018）122、123号两宗地块面积都与之前地块差不多。如果达到出让指导价后，将会突破片区目前楼面价15606元/平。

目前汉阳国博附近品牌房企扎堆，有华发未来荟、城投四新之光、恒大翡翠华庭、恒大御景湾、武汉国博新城、武汉正荣府等项目，都是较为火爆的楼盘，均价在15000元/平左右，相对于来说较为实惠，并享有地铁6号线的交通便捷。待保利国博项目面世之后，片区房价将会有很大提升。

汉南区三宗地块：

P（2018）124号地块：该地块位于汉南区东荆街马影河大道以北、育仁路以东，土地面积70858.81平方，纯住宅用地，容积率吧2.35，竞拍起始价为21258万元，出让价格37467万元。起拍楼面价为1276.6元/平，楼面价为2250元/平。

P（2018）125号地块：该地块位于汉南区东荆街育文路以西、育仁路以南，土地面积70001.14平方，纯住宅用地，容积率吧2.35，竞拍起始价为21001万元，出让价格37014万元。起拍楼面价为1276.6元/平，楼面价为2250元/平。

P（2018）126号地块：该地块位于汉南区东荆街育文路以东、湾湖路以北，土地面积66025.95平方，纯住宅用地，容积率吧2.27，竞拍起始价为19808万元，出让价格35209万元。起拍楼面价为1321.6元/平，楼面价为2349元/平。

地块大概区位

汉南的三宗地块面积、地理位置也较为接近，靠近汉南区城镇中心，资源生活配套上相对齐全。目前汉南片区有绿地和碧桂园两个大型成熟社区项目，还有新城、庭瑞、蓝光等新进房企的布局，汉南拥有华中奥特莱斯小镇，规划的地铁16号线预计2019年年底通车。

11月16日挂牌出让的地块全部为纯住宅属性的地块，为片区房源库存提供了较大补充。汉阳挂牌出让的国博地块预计可能会延续去年土拍的热度，今年我们继续期待。而汉南今年出让地块面积较少，且片区房源供应量也不多，预计明年房源供应将会提高很多。