国家统计局：武汉1月新房价格环比上涨 涨势持续9个月

2月22日，国家统计局发布了2019年1月，70个大中城市的商品住宅销售价格的变动表。其中新建商品房价格环比上涨的城市有58个，房价下降的城市有8个，房价持平的有4个。武汉1月份新建商品房价格环比上涨0.7%，同比上涨11.2%；二手房环比上涨0.4%，同比上涨8%。

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房价上涨城市为58个 数量再次减少

1月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。

1月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。从上涨环比上涨的城市名单来看，呼和浩特、南宁、大理、丹东是个城市涨幅领跑。虽然目前上涨城市仍处于高位，但上涨城市数量已经开始出现回落，房价出现下降的城市数量进一步增加，上涨城市以一二线城市为主流。

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武汉房价依旧上涨，但涨幅持续回落

1月份，武汉新房环比上涨0.7%，同比上涨11.2%；二手房环比上涨0.4%，同比上涨8%。从涨幅幅度来看，1月份新房涨幅回落0.6个百分点，二手房涨幅回落0.2个百分点。但武汉新房二手房均处于上涨趋势中，与上月对比，涨幅回落明显，上涨趋势后劲不足，房价逐渐趋于稳定。

值得注意的是，2019年武汉市1月份新房价格较2018年1月新房价格上涨11.2%。在去年一年中，房价出现下跌的仅有3月与4月，其他10个月房价都处于上涨中，涨幅达到2.5%，为10月份的时候。由此可见，从房价的大趋势来看，武汉新房价格稳中有升。但从楼盘来看，涨幅可归为装修溢价，2018年武汉全装修房遍地开花，如白沙洲的东原启城在近期开盘价格为13350元/平，而在2018年年初以前为毛坯出售，均价11500元/平，其中的差价便是增加了装修价。

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武汉各区新房二手房涨跌分明

 倒挂区域仅有东西湖区

从武汉新房与二手房的整体变动来看，还是比较稳定的，涨幅同步。而回到武汉各片区的新房和二手房来看，变化还是比较大的。

据中国房价行情网数据，武汉各区1月份新房均价17245元/平，均价的仍是武昌区，为33625元/平，均价的为新洲区，7617元/平。而在武汉13个个片区中，新房价格较上月出现下跌的有6个，分别是武昌区、汉阳区、江岸区、江汉区、洪山区和江夏区，其中跌幅的为江岸区，为-2.07%；新房上涨的仅有5个片区，持平的有2个，其中涨幅的为蔡甸区，为2.73%。主城区竟全军覆没，没有出现涨幅，而远城区仍在缓慢上涨。

在二手房市场上，则涨跌交换。1月份武汉共有5个区域出现二手房价格下跌的情况，分别是江汉区、青山区、东西湖区、黄陂区、新洲区，其中东西湖区跌幅，为-3.54%；而其他8个片区则出现不同程度的上涨，仍以蔡甸区涨幅，为6.01%。

截至1月份，武汉新房二手房中只有东西湖区仍出现二手房价格倒挂现象，其他各片区均恢复正常状态，这也与东西湖二手房跌幅不谋而合，说明武汉市场越来越稳固，倒挂现象相信也即将全面消失。此外蔡甸区和汉南区是唯二的两个新房与二手房价格都在上涨的片区，这两个片区仍可以继续关注下。

2019年开年以来，明显感受得到的是楼市仍然缺乏热度，但也可以隐约感受到正在逐步恢复生机。由于春节原因，1月份成交量、推盘量明显减少，这也在一定程度上影响了房价，对于置业者来说，房价仅作参考，不能以其涨幅为投资标准，买房仍要以居住需求为出发点。