“三条红线”导致多家房企降档！对武汉房价带来什么影响？

值得一提的是，房企降档虽然有效，但市场调控趋紧，购房者购房资金受到严查，融资渠道紧缩，还债压力没有减轻，房企资金承压也只有增加而没有减少。

严格控制灰犀牛养殖。

到2020年下半年，房地产金融政策继续收紧，并从供需两端全面压低房地产信贷规模，在供应端银行业金融机构对房地产贷款实行两条集中管理红线，在需求端对房企融资设置“三条红线”，倒逼房地产业去杠杆。

这主要是由于房地产企业的财务风险日益增大所致。

在2020年8月，《求是》杂志发表了一篇题为《坚决打好防范化解金融风险攻坚战》的文章，提出房地产泡沫是威胁金融安全的“灰犀牛”。近几年来，各地按照“房住不炒”和“一城一策”的原则，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。房地产业金融化的泡沫势头得到遏制。

资金调节由渠道转向总量调控。

2010年8月，住建部与央行联合召开房地产企业座谈会，对12家试点房企的有息负债规模设定了“三条红线”，其中包括扣除预付款后资产负债率大于70％，净负债率大于100％，以及小于1倍的现金短债比。

根据“三红线”的触线情况，12个试点企业将分为红、橙、黄、绿四个档次，分别设置有息负债增速阈值。如果“三条红线”全部命中，那么有息负债的规模将会限制在2019年6月，并且不会增加。其中踩中两条，一条和一条未中，有息负债规模的年增长幅度分别为5％、10％和15％。

居民去杠杆加速，房企融资压力加剧。

另一个重要的房企资金来源渠道，也正在严格控制。同策研究院研究员王恒表示，“三大红线”以及贷款集中管理明显影响了房企的融资结构，房企对销售回款的依赖明显加深。据国家统计局数据显示，1-2月，房地产开发企业完成投资30560亿元，比上年同期增长51.2％，同比增长11.69％，其中预收定金和个人按揭贷款比上年同期增长96.3％和63.7％，远远高于整体增长速度。与此同时，房企资金来源结构上，定金和预付款的比例从30.07％上升到36.00％，国内贷款从20.31％下降到17.02％。