房地产又要火了?

一

摘下口罩，春暖花开，路上更堵了，售楼部也更热闹了。

2月龙抬头，武汉的楼市也开了个好头，取得了1.2万套的好成绩，

朋友圈里的同行们铆足了劲，一片鲜红的喜报，像压抑太久的释放。

如果要问我，这是楼市回暖了吗，现在适合抄底入市吗，民营企业会积极拿地吗，房价能涨回来吗？

统统都回答不了。

不管是统计数据，还是所谓房地产周期，都是扯淡。

在这个行业这么多年，曾经以为自己看得准，后来发现都是错觉，

是长期牛市带来的错觉，直到我惊觉，快40岁的我，在这个行业快混不下去了，

我才明白，所谓的经验，能力，不过是站在风口的福利，

当一切归于平静，你不过就是一个头发越来越稀少，牵绊越来越多，除了一张嘴皮子，没有任何技术积累的，油腻中年男人。

等我手头上的项目做完，应该就是去开滴滴，或者卖保险吧。

至于房地产本身，从我入行到现在，每年的报告都不同，每年的基调都在变，唯一不变的，是它的形状。

一个夜壶样的器皿罢了。

唯一的变化是，拿出来，放进去，又拿出来，又放进去，反反复复。

去年底说了，它是支柱啊，于是，又从床底下请了出来，

只是好像有些破损，前些日子，嫌它臭了，踩了几脚，用力过猛，都瘪了，随手扔在床底没管，

这几天尿憋的急，春寒料峭的，去厕所又远，又想着把它扒拉出来，做做钣金，喷喷油漆，看能不能修成原来模样。

二

这个夜壶还能用多久呢？

取决于商品房，什么时候能称为正常的商品房。

什么叫正常的商品，我跟您细细解说。

我所认为的正常商品，是在一个公开市场，买方能够自由选择的物品，包括价格，样式等。

比如说买车，你可以买奥迪，你也可以买奥拓，下至几万的代步工具，上至千万的手工奢侈品，应有尽有，选哪一款，取决于你的喜好和钱包。

哪些是不正常的商品呢？

比如自然水，比如天然气，你要觉得价格贵了，能换一家吗？

这些都不是正常的商品，或者说，叫垄断。

我说的垄断，是一个中性的词汇，没有任何的褒贬，

一般来说，垄断性的商品，都是社会或生活必需品。

必需品采取垄断方式，是维持保障和稳定，但如果非必需品也搞垄断，对于需求者而言，就是沉重的负担。

三

商品房是不是必需品？

这个问题不好回答，我只能说，它不应该是，但它现在就是了。

市场上不是总喜欢说“刚需”，是吧？

所谓的“刚需”，就是你在一个城市落脚，想过上稳定的，有尊严的生活，必须购买一套房产。

现在大家好像都接受了这样的观念，并且习以为常，

但真正的刚需，不应该是购房需求，而是居住需求。

所谓的居者有其屋，也不是每个人都有自己的房子，而是每个人都能有一个稳定的住所，不被房东赶，小孩有学上，仅此而已。

只不过现有的租赁环境，满足不了普通的城市公民，有尊严的居住需求，倒逼着大家，有钱没钱，掏空荷包去买商品房。

这就是房地产成为经济支柱的秘诀，让普通人没得选。

四

一个不该是刚需的商品，硬生生被造成“刚需”，我也曾经疑惑，改善城市的租赁环境很难吗，还是担心抢了商品房的饭碗？

背后的动机不好直说，举个例子吧。

你说在人口密集的大城市，我们是该大力发展公共交通，还是鼓励人人都拥有私家车，我说个对比，日本东京地铁网络四通八达，中国武汉上班路上堵得蛋疼。

大家闲得无聊的话，可以去查下武汉目前的私家车保有量，是日本人买不起车，还是武汉人太有钱？

再想想，堵车大不了就是影响打工狗的生活质量嘛，但买车的好处可多了，税收，消费，停车费，卖车位，车辆修理，保险，钢材，电池，智能化，多少个行业指望着它兴旺发达呢。

房地产同理。

五

有趣的是，在房地产行业，反而是豪宅产品更像正常商品。

因为对于有钱人来说，房子早就不是什么刚需，至于说地段，学区，那都不是问题，人家公司有人打理，还在乎地段是否方便上班，孩子上学都不一定在公立学校，还跟你谈什么学区？

买它的理由只有一个，喜欢。

也只有这些顶豪，才是真正靠产品去打动客户，而不是背后附加的地段或者教育资源。

普通人就是没得选的韭菜，在武汉，3万以下的房子，产品几乎都一样，价格的高低，只是地段或者学区的区别，

甚至我去罗田，看到县城里4000多的高端盘，比武汉大多数2万加的商品房，都要做得漂亮。

对于开发商来说，所谓“刚需”产品，缺乏精益求精的动力，有好地段，好学区，我房子做的跟郊区一万的楼盘差不多，你不照样得掏钱？

至于3-5万的价位，就是所谓改善吧，相对“刚需”，有点产品的升级，也有点更优质的资源，矮子里面挑将军，也很难说全凭个人喜好，

只有5万以上的价位，才是买卖双方能够平等交流的市场，

也只有豪宅，才称得上是正常的商品房。

所以，在我眼里健康的，理想的房地产市场，应该是奢侈品的市场，有钱人去买房，就像买爱马仕包包一样，而不管它卖到10万一平，还是50万一平，都不影响我在出租屋里睡得香甜。