松绑团购“限跌令”、降低二套首付比例...多地频出招激活楼市!

部分城市正通过多种措施激活楼市。四川省雅安市经济技术开发区近期出台15条楼市措施,其中有不少亮点。为鼓励房企促进销售,雅安市经济技术开发区提出,2023年7月1日至2024年6月30日期间,对商品房销售面积达5万、8万、10万平方米以上的单个房地产项目,分别给予40万、80万和120万元的奖励补贴。值得一提的是,该地对“限跌令”进行了一定的调整。措施提出,雅安经开区全力支持房企积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动,开发企业团购优惠价格,不计入商品房备案价格跌幅比例范围。分析师认为,各地出台楼市扶持政策有助于提振市场信心,但也不可忽略价格调节的因素。专家指出,房地产市场探底过程中,业界人士提出应放松或取消限购、限售等限制性政策,但这其中还应提及一个重要的隐性限制因素:“限跌令”。对于一些卖得不好的项目,房企若有调整价格的需求和意愿,一些地方如果能适度放宽新房销售价格的管理,也许对活跃交易会起到一定的作用。“有地方也许会担心,这样可能会使市场进一步下探,令买家观望情绪更加浓重。对此,可采取一些应对措施。为保证房地产市场平稳健康发展,防止房企展开无序竞争,可对价格进行调整的项目,设置相应的条件,例如通过特定方式促销,或在一定时间段内,部分项目价格浮动区间可适当扩大。交易量稳住了,有助于消除买家观望情绪,进一步稳定市场信心。”该专家说。事实上,“限跌令”方面,去年部分地区曾采取过富有针对性的优化措施。去年10月,青岛市住建局开展“手拉手”特价房活动:由优质房企推出部分特价房,该局根据确定意向房源与房企对接,确保优惠力度最大,可满足医护工作者、教师、现役退役军人、模范先进、公安干警、大型企业人才等不同群体的购房需求。此外,贵州、浙江桐庐县、四川巴中等地,去年曾先后提出房企可通过开展购房团购优惠等活动,团购优惠价格或可不计入商品房备案价格跌幅比例范围,或通过设置一定条件适度放宽了优惠幅度。雅安松绑“限跌令”之际,山东提出,对刚需及改善需求可根据各自情况发放住房消费券。日前,山东省印发提振扩大消费40条措施。住房方面,支持刚性和改善性住房需求,各市除了可以通过优化公积金贷款服务等,还提出可发放住房消费券,对新市民、青年人等群体开展群(团)购商品房给予支持。业内人士认为,发放住房消费券的形式相对新颖,将产生与购房补贴相似的作用,将对提升市场活跃度起到积极作用。此外,南昌于8月17日出台稳楼市15条政策,实施包括支持改善需求置换住房、推行货币化和“房票”安置方式、二手房“带押过户”等措施。阶段性购房补贴方面,自政策发布之日起至2023年12月31日期间,在南昌购买新建商品房的,符合享受南昌“人才10条”购房补贴条件的人员,在完成契税缴纳后,由受益财政再给予100%的契税补贴;其他购房者在完成契税缴纳后,由受益财政给予50%的契税补贴。还有不少城市,则在常规化的公积金政策方面做出调整。其中,成都等四城采取公积金同城化的方案。成都住房公积金管理委员会等4部门日前发布通知,成都、德阳、眉山和资阳缴存职工在四市区域内非缴存地购房,可向缴存地公积金中心申请公积金贷款。温州、合肥等地,则在公积金贷款额度方面进行发力。对于购买新建居住类绿色建筑,合肥提出,购房者公积金最高贷款额度可上浮20%;温州于日前调高并统一全市住房公积金贷款额度,双人缴存家庭最高贷款额度调整至100万元。此外,重庆、广东省梅州市等地明确,支持提取公积金用于支付购房首付款,河南省辉县则明确,可提取公积金帮直系亲属购房。对于各地多措并举激活楼市,机构分析人士认为,三四线城市出台政策的力度总体较大,但市场的反应却不明显,目前三四线城市房价下行的趋势仍在。“市场观望情绪已经开始蔓延。而本轮市场调整由点及面,由一二线城市逐渐扩展至三四线城市,楼市政策还需‘应出尽出’,才能形成一二线城市带动三四线城市复苏的格局。近期不少二线城市将出台政策降低二套首付比例,这对于改善型需求入场将起到积极作用,但市场的分化会导致降首付政策在不同城市的效果差异度依然较大。”分析人士称。其进一步表示,核心一二线城市的楼市调整细则有望陆续落地,相关政策出台力度与出台时间,对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升,都将起到重要作用。来源:财联社快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏,不上当!欢迎微信公众号后台留言交流回复“月度数据”可获得武汉功能分区图回复“土拍”可查看武汉各批次土拍详情回复“武汉地铁”可获得最新最全地铁图回复“落户”可了解武汉最新落户政策和流程回复“楼市新政”可了解近期各地楼市新政策热门阅读【楼市新政】江夏买房最高奖励25平,需准备这些资料,申请流程来了!【土拍】9亿起拍!光谷金融港一地块上线 楼面价仅4367元/平【百城房价】百城最新房价出炉:武汉新房二手房都在跌!【70城房价】最新70城房价出炉!武汉新房、二手房都降了 看看你的城市降了没?【涨跌榜】7月涨跌榜出炉:5盘逆市上涨 光谷一盘涨价仍售完【月成交】新低!7月住宅成交不足5000套【月开盘】8月武汉预计24盘入市,其中纯新盘占9席【对口划片】最新最全!武汉各区中小学对口划片范围来了