取消公摊?这一省会城市率先出手!

在多地纷纷推出地产新政的当下,2022年GDP达1.2万亿元的安徽省省会合肥,无疑成为了“取消公摊”的探路者。近期,合肥市召开全市房地产工作专题会议,并首次提出 “避免公摊面积比例过大,积极探索商品房销售按套内面积计价”的政策。在不少业内人士看来,随着合肥在“取消公摊”政策上的积极探路,也会给其他城市下一步改革指明方向。得房率普遍仅70%-75%什么是“公摊面积”?据了解,2001年6月的《商品房销售管理办法》和2007年的物权法都明确,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。“公摊面积”一般包括两部分:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室,及为整栋建筑服务的公共或管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半等。一般来说,过去的多层和小高层住宅的公摊面积较小,得房率普遍在80%以上,一些没有电梯的多层住宅得房率甚至达到95%以上。而如今越来越多的高层及超高层住宅,其得房率普遍只有70%-75%。110平方米的房子,到手却发现套内面积只有60多平方米;购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%……这些争议事件引发了公众对于“公摊面积能否取消”话题的持续讨论。合肥率先“试水”不少业内专家看来,合肥率先“试水”,有其特殊性,目前并不具备全国推广的基础。但随着探索工作的不断深入,也可能会成为一个改革样板,引发国内其他城市试点效仿,产生连锁反应。除了探索“取消公摊”外,合肥还提出大胆稳妥推进商品房“现房销售”,大胆探索土地供应“定向挂牌、协议出让”,大力推动货币化安置、房票安置等重磅举措。据悉,在合肥市召开全市房地产工作专题会议之前的7月27日,合肥市统计局发布《2023年上半年全市房地产开发运行情况分析》显示, 2023年上半年合肥市商品房销售面积652.95万平方米,同比下降15.9%,较一季度和去年同期分别扩大0.8和3个百分点,已连续下降18个月。其中,6月当月销售131.22万平方米,同比下降33.8%。商品房销售持续下滑,增量支撑不足,基数压力仍存等在内的多重压力,或许是合肥出台探索“取消公摊”等10条举措落地的大背景。“取消公摊”任重道远尽管呼声较高,但“取消公摊”依然任重道远。如何改革完善相关配套制度,解决实施难度较大、周期较长,以及取消公摊面积后,开发商或最大化压缩公共区域以节约成本等难题迫在眉睫。中银证券认为,取消公摊面积收费是趋势,但仍需要逐步过渡,目前可以先从部分城市开始试点,并合理控制比例,增加透明度。一位法律人士表示,首先,要解决计价方式问题。在法律层面上,要明确规定对外销售只能按照套内建筑面积或套内使用面积销售,不得以建筑面积方式对外销售。其次,需要从法律层面明确规定公摊部分、公共部分面积公开透明,并明确列入相关的合同、业主公约、物业服务合同当中。地产机构专家坦言,现在条件下,即便取消了“公摊面积”,羊毛还是出在羊身上,开发商也会把房价调高来填补“公摊面积”的费用。在他看来,关键在于开发商要把标准、明细公开,比如在购房合同上明确清楚,让购房者感受到货真价实、心里踏实。专家表示,合肥此次探索套内面积的计价,算是国内比较早改革“公摊泡沫”的城市,具有非常好的导向性作用,可以真正保障购房者认购权、使用权。如果改革能真正落地,也将给其他城市起到示范作用。中银证券分析师夏亦丰认为,相比取消公摊面积,完善相关规定更具现实意义和可操作性。比如明确公摊标准,明确公摊面积的最大比例、收费标准、测量方式等,减少、避免相关争议,也可对肆意扩大公摊面积的开发商引进一些惩罚赔偿机制。来源:上海证券报快加入房天下购房交流群吧专业大佬手把手教您买房让您买房不吃亏,不上当!欢迎微信公众号后台留言交流回复“月度数据”可获得武汉功能分区图回复“土拍”可查看武汉各批次土拍详情回复“武汉地铁”可获得最新最全地铁图回复“落户”可了解武汉最新落户政策和流程回复“楼市新政”可了解近期各地楼市新政策热门阅读【楼市新政】江夏买房最高奖励25平,需准备这些资料,申请流程来了!【土拍】9亿起拍!光谷金融港一地块上线 楼面价仅4367元/平【百城房价】百城最新房价出炉:武汉新房二手房都在跌!【70城房价】最新70城房价出炉!武汉新房、二手房都降了 看看你的城市降了没?【涨跌榜】7月涨跌榜出炉:5盘逆市上涨 光谷一盘涨价仍售完【月成交】新低!7月住宅成交不足5000套【月开盘】8月武汉预计24盘入市,其中纯新盘占9席【对口划片】最新最全!武汉各区中小学对口划片范围来了