武汉2008年住宅供需预测
未来五年武汉市新增住宅需求总量为6200万平方米左右,2008年需求量为940万平方米左右。2008年供应量为1028平方米左右,住宅供需比例为1.09:1。也即供略大于求,处于比较理想的状态,将缓和2007年供不应求的市场矛盾。
沈阳2008年住宅供需预测
2008年需求量为1400万平方米左右。2008年供应量为1900万平方米左右,由此大致可以推算出2008年沈阳住宅供需比为:1.36:1。也即供明显大于求,这将有助于抑房价上涨,稳定市场情绪。但与2007年商品住宅1.17:1的供求关系相比,有些失衡,政府需压缩土地供应,重在调整供应结构,向中低收入群体倾斜。经济适用房和廉租房开建面积大概点年度开建总面积的不足10%,比重明显低于其它城市,应进一步增加比重。
西安2008年住宅供需预测
2008年住宅需求面积为1050万平方米左右,而2008年新建住宅量为1281平方米,考虑这些开工项目中部分难以在当年形成供应,而且2007年的新开工项目同比2006年明显减少,也会导致2006开工延至2007形成供应的项目减少,所以可大致推算出2008年有效新增供应面积约为1000万平方米,由此大致可以推算出2008年西安住宅供需比为:0.95:1。也即供略小于求,供需关系基本趋于平衡。
重庆2008年住宅供需预测
2008年住宅需求面积约为2100万平方米,而2008年新建住宅量为2499万平方米,若大概以此数作为新增供应量,则2008年住宅供需比例为1.19:1,也即供大于求。从市场走势也看,经过前几年的繁荣,重庆未来几年投资投机性需求会相对减少,因此,未来五年,重庆政府还应对土地放量市场供应多加控制,调节土地供给;另外要通过各种行政手段、金融政策调控重庆市商品房市场价格增长幅度,扩大市场有效需求。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。