近期，福州一些房地产开发商为购房者垫付首付款向银行套取按揭贷款。业内专家认为，在楼市成交仍低迷的现状下，这种变相的“零首付”重现江湖，将为盲目跟风的购房者或炒房者打开方便之门，埋下金融风险的祸根。
福州市台江区五一中路的楼盘项目——“５１公馆”日前悄然打出“零首付”广告。售楼部的一位工作人员告诉记者，如果客户有看中的房型，而无力支付首付款，开发商可以提供“零首付”。
这位工作人员说，“零首付”是开发商为购房者垫付全部首付款。但客户须先交３万元保证金，售楼部为客户开具已交首付款的发票，客户凭此可向开发商委托的银行申请按揭房贷；客户还要在规定的时间内还清开发商所垫付的首付款额，才能交房。
按该楼盘所在的地段，每平方米均价接近１万元，一套７０平方米的小户型商品房总价约７０万元，首付款如以３０％的比例支付，约２１万元。交３万元保证金能换来开发商垫付２１万元首付款，这可以说是让购房者捡着了“大便宜”。
“我在这里买到房，是不是要先在银行拿到按揭贷款，再向开发商付清所欠的首付款？”记者接着问。
“是的。”工作人员提醒记者，“在与银行签订按揭贷款合同时，千万不能说没有付首付款，而是要说已交过首付款了，剩下的事就全部由我们来协调。”
工作人员继续说，该楼盘项目自３月中旬推出“零首付”以来，吸引来许多购房者，如今所剩房源已经不多。
福州暗行“零首付”售房的房地产商并非“５１公馆”一家，该市不少房地产开发商竞相推出垫付首付款的方式促销新开楼盘。在仓山区，一名为“金辉·伯爵山”的楼盘以开发商代垫１０％首付款方式在售房，另一名为“中联·水岸名居”楼盘也采取为购房者垫付１５％首付款的做法……
在福州房地产界有近２０年从业资历的闽江学院经济师林忠华认为，开发商垫付首付款其实也是一种变相的“零首付”做法。自去年底以来至今，受紧缩的宏观调控政策影响，福州开发商开始卖不动房子，资金链断裂，所以才不惜以垫付首付款为诱饵吸引购房者。上海、广州等地曾兴起由银行提供“零首付”住房按揭贷款，２００１年央行作出“严禁零首付个人住房贷款”的规定。
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