【导读】
[一周整体房价]武汉楼市"以价换量"
[片区房价表现]哪个片区可以抄底?
[一周市场供求]哪些人正在出手?
[武汉成交数据]新政小刺激 销量初回暖
[个盘]应对混战 开发商各有高招
[后市走向]销售仍不理想 开发商绞尽脑汁
[新政动态]房市依旧 更多"救市"举措将推出
[搜房调查]高调打折,你如何看待楼市后市?
编者按：本周武汉楼市城中、城郊楼盘继续“火拼”，十几个楼盘以各种打折优惠冲击市场，据搜房网新房数据中心统计，优惠达到了百万元。武汉楼市仍将以“高折扣”的表现形式进行入2008年的最后一个月，在经过十一个月的调整期后，供求双方的“磨合”状态迈进新的阶段。
【一周房价】
【现象】近一段时间，关于房地产救市政策连续推出，同时，中央将”促进房地产市场平稳健康发展“列在扩大内需措施七项工作中的第三位，这是近年国家持续调控房地产业后首次在中央调控经济政策中提出，也充分表明中央对目前经济形势反应迅速、态度坚决。在这些政策的协同作用下，购房者似乎开始有所反应，11月以来，北京、深圳、南京、武汉、厦门、东莞、青岛等地的日均成交面积纷纷出现明显放大的迹象。”
【探访】郑梦军说道，“不过市场恢复进程仍不明朗，新政推出的一段时间内有效地刺激了市场，却并没有产生长期的效果，这些天来包括武汉在内的一线城市成交量又回到政策出台之前的水平，未来市场如何持续消化市场高库存的问题，还得取决于后续政策力度和开发商在市场上更为积极的营销策略，”以价换量“之举已成为开发商手中最后一张底牌，而这张牌才有可能挽救开发商今年的命运。”
【解读】业内认为，对于开发商而言逐利心态是占据主导地位的，所以让资本放弃利润确实是有些残酷，但为了自己、为了将来、为了行业健康发展都是有好处的。
楼市数据监测：现今武汉房价 已跌回一年前
【现象】2007年是武汉楼市跃进的一年，四季度商品住房均价一度达到5692元/平方米，这个价格涵盖了郊区、远郊，掩盖了城区多数楼盘价格增长超过50％的事实。去年武汉城区价格一次拉升千元以上者不在少数。直至2008年5月，武汉商品房价格依然达到6051元/平方米，但随后楼市进入全面调整，数据统计，2008年三季度，武汉商品房成交均价为4907元/平方米，比二季度下降了10%，二手房交易也持续了低迷状况，二手房均价为3447元/平方米，比二季度下降3.32%。
【探访】相对而言，打折幅度比较大的光谷、南湖和金银湖、盘龙城等项目销售回暖迹象明显，在十月销售排行榜中占据7席，显示出低价的市场效应。远郊以及近郊项目的热销态势，也让城区项目开始跟进，沙湖板块的典指项目水岸星城四期价格下浮后，开盘即成交200多套，金银湖耀江丽景湾在打出3888元/平方米的起价后，也有100多套的收获，而低于经济适用房价格的项目陆续出现，也带动了成交的缓步回升，看来，在购房者的心中，性价比高的项目还是逃不过他们的“法眼”。
【解读】据武汉房地产市场信息网数据显示，11月8日商品房销售价格为3192元/平米，11月12日为3904元/平米，11月16日为5292.99元/平米，这是否意味着房价又在上调呢？业内人士认为，房价走势不能以短期走势来判断。目前武汉房价正出现分化，各个楼盘根据地段、建设成本和定位人群不同，所定的价格会有差异性，不能简单类比。
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【现象】在徐东和二七片区纷纷降价后，不少购房者以为中心城区的楼市价格会集体调整，不过事实并非如此，部分片区价格坚冰依然难破。业内人士认为，去年拿地价格高，这在很大程度上限制了部分开发商的降价步伐。
【探访】近日记者走访发现，中北路片区房价依然坚挺，每平米起价基本在6000元以上。车家岭某楼盘起价6000元，均价为8000元左右。售楼员表示，目前推出限量特价房源，103—120平方米的两房均价7000元/平方米，130平方米左右的三房起价6100元/平方米。邻近该楼盘的另一项目价格更高，毛坯房均价超过8000元，售楼员表示，该项目投资很高，所定价格并非虚高。“中北路的楼盘一直都没怎么降价，我去年8月在青鱼嘴买的一套房子均价是5980元，现在的均价也在6000元以上。”李小姐告诉记者，她没有感受到中心城区降价潮的来临。
【解读】据武汉房地产市场信息网数据显示，11月8日商品房销售价格为3192元/平米，11月12日为3904元/平米，11月16日为5292.99元/平米，这是否意味着房价又在上调呢?业内人士认为，房价走势不能以短期走势来判断。目前武汉房价正出现分化，各个楼盘根据地段、建设成本和定位人群不同，所定的价格会有差异性，不能简单类比。
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