[摘要] 近段时间楼市成交量下滑,与楼市关系密切的股市急挫等消息频出,人们不禁质疑,这是否意味着楼市即将要进入下行通道呢?
二手成交量下滑,楼市进入下行通道?专家把脉楼市“望闻问切”
股市振荡楼市未必振荡
中原地产研究部瞿中奇表示,7月二手成交量明显下滑,主要是近两三个月楼价上涨过快,买家一时未能接受,因而转为观望,这是正常的现象。中原成交数据显示,全市6月二手均价为9675元/m2,7月二手均价为9777元/m2。8月17日~23日中心六区二手成交均价为10556元/m2,环比上升8.08%。由此可见,7月成交量虽有所下降,但值仍处于高位,属于较活跃期,现时说楼市进入下行通道为时尚早。
瞿中奇指出,“下行通道”是指一个长期的过程,一般指一年或以上更长时间。目前成交量放缓属于楼市的短期调整,只是暂时现象,待买家适应市场变化后,预计8月、9月成交量会趋向平稳。
合富置业许益民表示,经过前段时间成交量急剧攀升,现时成交量会出现正常收缩,这对后市是有利的。正常的市场波动是健康的,楼市成交量若是长时间维持高位,反而不正常。
许益民认为,从目前情况来看,价格仍维持高位运行。现时,某些楼盘价格还在升的,如部分保值力强的高档盘价格还在上升,甚至在同一小区内楼王的价格也不断上升。成交量的适度回调,并不代表市场已进入下行通道。事实上,市场买卖双方心中都有数,市场暂时平静,实际上是正积聚下轮向上的能量,预期后市仍会以保持稳健为主。
股市升楼市升?楼股联动不是必然
近几个月楼价持续走高,而股市却从3400点附近大幅下跌。广东中原李粤湘认为,股市下跌并非受实体经济影响,更多是投资者信心受政策因素影响。前段时间股市上涨趋势出现后,大量热钱流入市场,短期内新开户数大增。这部分新增的买家,多为短线投资、投机炒家。当中央货币政策微调、“二套房贷”收紧等消息频传,部分投资者信心受到动摇,纷纷套现离场转而观望,股市持续下跌。
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