[摘要] 不同于老百姓对个人信用问题的“自检”；不同于中小民企开发商明显的底气不足——上市房企对待“信用”问题已然升华到第二阶段：化被动为主动，诚信就是“生财”的无形资产。押注"信用"玩声誉，上市房企圈地融资显豪气。
所谓“征信”，对许多中国人来说都是新鲜事物。意指由专业化的、独立的第三方机构，为个人建立信用档案，这种信用档案记录个人过去的信用行为，这些行为将影响个人未来的经济活动，也就是人们常说的“信用记录”。
近日由国务院法制办公布的《征信管理条例(征求意见稿)》，明确规定个人的负面记录保留7年时间，除开信用卡借贷、房贷、车贷等，水电费、助学贷款也被涵盖其中，成为近期国人茶余饭后的热议焦点。
对于老百姓而言，个人信用这样的无形资产一旦被银行等相关部门拉入黑名单，则是“失信者”身份带来的无休止的麻烦：无法贷款，无法按揭，无法享受相关的优惠套餐……这些负面影响是你我关注个人信用问题的核心；
对房地产企业来说，“诚信”二字则是“生死攸关”的立命之本。
智勇大冲关：房企资金饥渴 缘何争当“地王”显豪气？
● 8月，我国商品房施工面积和新开工面积环比上升10%和15%，企业对资金的需求膨胀
● 在近几个月多个城市房价出现大幅上涨的情况下，资金过度涌入房地产行业容易造成土地闲置和囤积
9月4日，上海恒盛地产通过港交所聆讯，重启在港融资计划，拟募集15亿美元，这也是18个月来家赴港上市的内地民营地产企业。
8月27日，万科公告新一轮融资方案，拟以公开增发方式发行募集资金净额不超过人民币112亿元。这是继8月18日万科拿下建行500亿元人民币授信额度后再次发力。
在市场上一向谨慎的万科屡屡出手融资，背后是一场大规模的房企融资大战。
业界不少专家认为，从去年四季度以来执行的适度宽松的货币政策，及其带来的充足的流动性被认为是2009年房企融资速度加快的重要推手。国家统计局公布数据显示，1—8月，房地产开发企业本年资金来源近3.4万亿元，同比增长34%，其中国内贷款7384亿元，增长46%。
在2009年的土地市场上，央企地产公司出尽风头。
7月15日，保利地产(27.87,-0.15,-0.54%)向包括中国保利集团在内的8名特定对象非公开发行3.3亿A股，募集资金78.15亿元。稍后的7月25日，招商局集团旗下的招商地产(30.11,0.31,1.04%)发布公告，将向不超过10名特定投资者发行2亿股，发行价格为28.12元/股，预计融资金额不超过50亿元。重启IPO 的中国建筑(5.24,0.00,0.00%)也在招股书中说，会将募集资金中的80亿元投向旗下中建地产的24个项目，这些项目建筑面积总和高达652万平方米，这意味着这次融资将用于开发中建地产一大半的土地储备。
据统计，从今年2月至今，11家央企地产公司的融资总额达831.8亿元，其中来自银行授信的资金为345亿元，各种增发融资额为405.5亿元，其余81.3亿元则为发行公司债以及向金融机构借贷。
与央企和大型房企的大规模融资不同，一些中小企业无法上市融资，也很难得到银行的贷款，融资渠道不畅，在竞争中处于劣势，本轮房地产市场融资热潮存在着明显的不平衡现象。
对此，专家表示，央企地产公司在融资渠道和融资成本上有着民企无法比拟的优势，政府的投资更多的给了央企，而央企又会通过旗下子公司将资金投入房地产市场，这也使得央企地产公司在拿地时“财大气粗”，创造了一个个“地王”记录。
【今日快讯】【各方观点】 【图片新闻】【娱乐地产】【新闻下午茶】【搜房观察】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
