[摘要] 作为今年房地产发展形势良好的武汉,2009年的房价涨幅更是屡破纪录,上周武汉成交均价达7015元/平方米,这一史无前例的高成交价,让购房者望而生畏。不过楼市调控才刚刚开始,作用还远未发生效力。武汉楼市不甩政策调控,房价照涨,购房者揪心观望……
头条导读: | |
[市场综述]武汉楼市不甩政策调控? | [动态]二套房信贷政策未落地 明年形势复杂 |
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编者按:近期,中央频频采取调控促使以遏制部分城市房价过快上涨的势头。作为今年房地产发展形势良好的武汉,2009年的房价涨幅更是屡破纪录,上周武汉成交均价达7015元/平方米,这一的高成交价,让购房者望而生畏。不过楼市调控才刚刚开始,作用还远未发生效力。武汉楼市不甩政策调控,房价照涨,购房者揪心观望……
【市场综述】武汉楼市不甩政策调控?
从抑制投机到营业税优惠取消,再到遏制房价过快上涨,短短几天内房地产政策取向三级跳。中央在一周时间里连续三次提及房地产问题,而且国务院公开表示要“遏制”房价并伸出调控之手。但在最近的采访中,记者发现,武汉楼市在此环境下并未受到影响。
刚性需求、改善型需求影响很小
位于南湖片区的武昌府,尽管还未到开盘时间,却有不少购房者前去询问。据该项目策划师 介绍,售楼处每天的咨询人数可达到10组左右。位于阳逻的东城明珠,截至目前的销售量不仅相比去年有所上升,相比前几个月来说,销售量更好过旺季。同样在阳逻的天琴湾项目,世纪万通营销总监江俊告诉记者,政策的微调对他们楼盘还没影响,在12月中,他们楼盘依然保持平均每天销售2套房的水平,相反还好过前几个月的业绩。据记者了解,在上周末认筹的新楼盘大部分比较理想。
据亿房研究中心的统计数据显示,十二月第四周(12月17日-12月23日),武汉市主城区在售楼盘成交均价达6309.64元/平方米,比前一周上涨122.17元/平方米;上周武汉市销售套数1455套,较前一周增加了437套。
对此,智联地产顾问公司策划总监陈方全认为,目前政府提出的具体措施,对楼市没有很大影响。“如营业税免征时限由2年恢复到5年,主要是对投机购房者的打击,”他告诉记者,对于刚性需求及改善型需求的影响很小。
中指研究院华中分院分析师李国政认为,楼市政策发生根本性改变的可能性较小,政策的大方向还是鼓励消费的,整体面是保持连续性和稳定性。他说道,“影响的信贷政策目前还未明朗,目前信贷虽说有所收紧,但调整力度不是很大。”
购房者 “政策疲劳”
在记者走访的多家开发商看来,“末班车效应”并未十分突出。在武昌一楼盘售楼部,正在看房的康先生告诉记者,不会因为房贷政策的微调仓促买房。武汉世纪万通地产营销经理江俊告诉记者,目前为止,在结清前一套贷款后,二次买房的客户仍然可以按一套优惠政策贷款。而在他们这类改善型客户中,大部分并没有贷款记录,因此并不会受银行信贷收紧的影响。
一位银行人士告诉记者,市场上对政策调整预期可能会有小幅度的反应,但利率优惠降低几个点对客户影响并不太大,“购房者可以通过拉长还贷总期限,从而摊薄每月还款额。”他认为,银行在年底收缩信贷规模属于业务展开的正常范围,客户也不可能因利率小幅调整对住房进行抢购。
而与此同时,以往“政策一出,观望立显”的楼市场景此次似乎并未出现。一位张姓购房者依然按计划给儿子看房。张先生说:“从这几年的经验看来,房价涨跌已经不重要了,该买的时候还是要买。现在觉得等待总是错误的。”对此观点陈方全表示赞同,“购房者此时已经产生‘政策疲劳症’”。
影响不会立刻显现
对于后市,不少开发商认为明年的房价依然以“温和”为主基调。
武汉海盛顿房地产开发有限公司杨明才认为,土地的供应、市场供需偏紧的状态决定了房价的走势,国家调控政策的真正影响不会立刻显现。“重要的是,市场的有效需求依然很大,毕竟供需关系是影响房价的一个重要因素,我估计,至少到明年上半年房价不会下跌。”他说道。
“至于明年的房价,我觉得关键在于后续政府政策的走向问题。”中指研究院华中分院分析师李国政谈起明年的房价问题时说道,“我觉得政策会偏温和。”在他看来,其实政府一方面希望明年保持经济增长;另一方面,中央政府希望通过增加“普通商品房”的供应以及鼓励“自住和改善型”需求来促进行业的持续“景气”。(长江商报)
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