[摘要] 楼市政策的纷至沓来，开发商、购房者应接不暇，而业内的各种说法则让楼市前景变得愈发不明朗，在2010年初，中国的房地产市场似乎上演了比好莱坞大片还要精彩的一幕“楼市疯了”：开发商、购房者、银行各打自己的“小算盘”，从楼市整体行情来看，武汉、杭州、海南等地楼市出现了高档楼盘隐身、退房潮……
编者按：2009年12月14日，国务院常务会议明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，拉开了“抑制性政策”大幕，标志着中国房地产政策的全面转向，这也预示着2010年中国房地产业的政策大环境将出现大反转。随后，“国11条”、央行上调存款准备金率0.5%、二套房贷首付不低于40%等一系列宏调措施陆续出台，据此，不少业内人士站出来对2010年的楼市发展形势进行预判：有人认为，中国楼市要开始降温了，而且降温“序幕”已经拉开；也有人认为，高房价面前，政策或多或少显得有点疲软……
楼市政策的纷至沓来，开发商、购房者应接不暇，而业内的各种说法则让楼市前景变得愈发不明朗，在2010年初，中国的房地产市场似乎上演了比好莱坞大片还要精彩的一幕——“楼市疯了”：开发商、购房者、银行各打自己的“小算盘”，从楼市整体行情来看，武汉、杭州、海南等地楼市出现了高档楼盘隐身、退房潮和炒房热等一系列“怪现象”，而购房者则病急乱投医，“凑钱也要炒房”；银行则“暗箱操作”、“潜规则”不断……深度报道105将首先带你揭秘种种怪像：
【开发商疯了】调控空袭"怪象"频现 揭秘开发商应市伎俩
关注本地：高端楼盘隐身VS先抬价后优惠
>>>武汉高端楼盘悄然隐身
近日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，从市场供给、市场需求、市场监管、住房保障、地方责任、信贷等6个方面对房地产市场进行调控，通知提出了11项具体措施，也被称为“国11条”。调控内容涉及信贷、税收、土地、保障房建设、市场监管、地方责任等多个方面。其中，首次以家庭购买套数为标准，明确第二套房贷款首付比例不得低于40%。
“上次来看，售楼员说1月会加推，但元旦来后说还没定。”在该楼盘看房的一对老夫妇告诉记者，“现在快中旬了，我们又来问，他们却说可能要等到春节后才会加推”。记者咨询售楼人员为何房源断档这么久了，还不加推？售楼人员回答道：“公司的决定，原因不清楚。”据悉，行为“异常”的大部分为中偏高端楼盘。此类楼盘在节前选择悄悄隐身。“能在这时候出手的购房者，大多数都是以刚性需求为主。而受二套房贷政策的影响，这类楼盘的目标客户——投资型和改善型客户都选择观望，所以在资金并不紧张的前提下，推盘效果不好还不如不推盘，静观其变。”有业内人士认为，此时这些楼盘的选择就是“冬眠”熬过政策调控的“寒冬”。【详细】
>>>不办预售证“投石问路”
1月初，“国11条”中提出：要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的规模，不得分层、分单元办理预售许可；已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。1月21日，武汉市房地产市场预警预报工作小组表示，将严格执行“国11条”中的售房规定。
对于捂盘惜售，多数开发商都熟知这一“潜规则”。他们总是希望开盘卖得很好，现场很热闹，很多人通宵排队等等，而这些，都会令他们有动机进行捂盘惜售。武昌某楼盘销售经理表示，“先推一批房源，投石探路。”
该经理指出，一些开发商可以借没有预售许可证为名拒绝开盘，其实他们是可办理预售却迟迟未办。“‘国11条’只禁止了有证不售的行为，但没有说明这种故意不办证的情况应该如何处理。”【详细】
>>>开发商耍心机先抬价后让利
在13日国新办召开的“促进房地产市场平稳健康发展”发布会上，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土部、人民银行和银监会六部门负责人分别就保障房建设、土地供应、房贷政策等问题提出具体措施，以更好地落实《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，遏制部分城市房价过快上涨、维护房地产市场平稳健康发展。
“受政策影响，光谷板块的楼盘大多会趁着这—拨放量潮，在春节前加推。”光谷板块某楼盘负责人表示，“然而，下调价格的可能性不大。”据其透露，从2009年初至今，之所以每次加推，销售均价都会以200元/平方米左右的价格上扬，主要是要给购买者树立信心，让他们知道自己购置的楼盘，—直在。更重要的原因，政策的发力，让楼市的后市充满玄机。“先将价格抬上去试探市场，如果销量不理想，再放出优惠。”【详细】
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