[摘要] 据报道，在一系列调控政策的综合作用下，北京、上海、深圳等多个一线城市楼市成交量下跌，房价开始松动。武汉楼市情况如何呢？昨日，市房地产市场信息网的数据显示：3月过半，武汉商品房的销量达到5200套。
房地产调控政策连加码 京沪深等地房价开始松动
一路高歌猛进的房价正在显露疲态，记者近日在北京、上海、深圳等地采访发现，在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了松动，部分区域甚至出现了负增长。专家认为，调控政策的不断加码将使楼市调整“大戏”提前上演。
聚焦1调控政策密集出台
2009年楼市的热度超乎寻常，尤其是像北京、上海这样的一线大城市，火爆程度令人惊奇，快速上涨的房价、大量的投机性消费，引发了关于楼市泡沫的争论，也引起了政府的高度关注。
去年末，政府调控力度明显加大，“国四条”之后，新一轮政策调控拉开了序幕，有关土地调控、税费调整、信贷金融、市场监管的政策纷纷登场。
2010年楼市一开局更是显露出明显的紧缩态势。1月10日，房地产市场迎来了国家对其调控的最强音——国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知涉及五大方面、十一项条款，内容直指高房价，被称为“国11条”。
随后，央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点，此举标志着金融监管力度明显加强，分析人士指出，此次收紧银根与流动性过剩、房地产市场过热不无关系。
继央行上调存款准备金率之后，有关房贷优惠的政策成为了人们关注的热点，政府再次明确，二套房贷实现无差别的首付四成的政策。近日，中行已经停止了个人房贷7折优惠的政策。这也充分显示了银行系统对房地产信贷政策的严格监管。
此外，市场监管力度明显加强。打击囤地、严控开发企业拿地资格、打击捂盘惜售等相关细节不断出台且执行力度明显加强。近日，2009年闻名京城的顺义“地王”被无偿收回，开发商也因此损失了两亿元的保证金。1月底国土资源部又提出了清理整顿“小产权房”的要求，相关的监控力度明显加强。
亚豪机构副总经理高姗接受《新华网-经济参考报》记者采访时说，在“国四条”出台之后，政府已经明确了调控思路。即加大中低价商品房供应、加强市场监控力度、严厉打击投机行为，大力增加保障性住房建设供应，这几项核心内容直接对应当前楼市过热的现状。政府这样的调控思路，是非常明确和清晰的。从后续出台的具体政策来看，均是围绕这四个核心内容来展开的，调控的力度在不断加大。
业内人士指出，随着各地方有关楼市调控政策的陆续出台，将形成从中央到地方的立体调控体系，这将对持续“高烧”的楼市起到立竿见影的退烧作用。
聚焦2京沪深等城市房价松动
记者发现，在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量已出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了滞涨，甚至负增长的情况。
在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌，达到8成左右；京、沪两地成交环比降幅约5成；广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。
“去年12月份的时候，我一天能接待10多个客户，可是最近一段时间一天也只能接待两三个，有的时候连一个都接待不了。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店紫芳园的经纪人小刘向记者抱怨市场冷得太快，“上个月我们店的客户量比前一个月下降了一半多，房价也略有下降。”
记者了解到，继去年12月份北京亦庄区域二手房成交均价出现负增长之后，今年1月份类似的情况已传染到北京更多的区域。据21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的监测数据显示：1月份，北京有21.2%的楼盘二手房成交均价出现不同程度的负增长，另有超过两成的楼盘成交均价出现滞涨。
另据亚豪机构调查显示，1月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象，如明悦湾、朝阳首府等，有的项目还出现了价格回调的现象，如位于大兴亦庄开发区的金色·漫香林项目，1月开盘均价为19500元/平方米，比上期开盘价格下降了1000元/平方米。
经纪人小刘告诉记者，就在一周前他接待了一个客户，想买紫芳园二区的房子，当时一套60多平方米的房子业主报价122万。后来帮购房者将价格谈到了120万，“合下来才不到20000元/平方米啊，结果购房者还嫌贵，不要了。这在一个月前简直难以想象。”
记者发现，类似于小刘这样的情况，目前市场上相当普遍。“由于对市场的判断不明朗，现在即便业主肯降个一两万，许多购房者也不愿意买了，他们的心理价位越来越低。”多位房产经纪人这样对记者说。
【今日快讯 】 【各方观点 】 【图片新闻 】【娱乐地产 】【新闻下午茶】【搜房观察】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
