[摘要] 截至昨天下午6时，武汉个人、中介挂出房源信息10062条，创下该网单日登记房源最高纪录。楼市未来走向，一家大型房企老总在上周末举行的一季度总结大会上以“前途未卜”、“什么都有可能发生”来提醒全体员工。
【调查：新国十条"政"襟危坐 武汉楼市何去何从？ 】
部分投资人开始抛售 武汉二手房挂牌激增4成
“后湖香利国庭，毛坯，107平方米，60万元，急售”。从房产新政公布次日开始，部分投资人选择尽快出手，类似的“急售”信息，在江城各大房产网站激增。
截至昨天下午6时，个人、中介挂出房源信息10062条，创下该网单日登记房源纪录。3月份，个人、中介登记的房源，平均每天为7307条。昨前两天，新登记房源均多出了近3000条，增加了约4成。武汉搜房网二手房研究中心数据显示，截至昨天下午5时，房贷新政公布后4天内，全市新增挂牌6000多套二手房，平均每天达1500套。相比新政发布前的4月15日，增加了近一倍。
“15日以后上市的房源中，有6成以上是次新房。”武汉顺驰客户部经理王晓龙介绍，与二手房挂牌量增加同时，挂牌均价却出现小幅下降，“江汉路一精装次新房，此前挂牌价是98万元，上周五房东突然降价到96万元，并表示还可以商量。”
“房贷收紧只是步，部分投资客抛售也是风险回避。”有关专家表示，后期物业税等税收如果陆续出台，将会引发次新房抛售狂潮。从目前武汉市场数据来看，次新房抛售还只是一种征兆。
房企老总感慨房地产前途未卜
力度罕见的楼市调控政策“一石激起千层浪”：股市方面，昨天地产股全线飘绿，15只房地产个股跌停，近30只个股接近跌停。万科A、金地集团、保利地产等龙头股跌幅在8%以上；楼市方面，部分开发商与投资客均表示深受震动。
京沪等地正酝酿信贷细则
国务院17日出台坚决遏制房价过快上涨的十项措施，市场称为“新国十条”，其中尤其以房贷政策为重。由于“新国十条”中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，目前各地相关政策动向成为关注焦点。
权威渠道的消息称，上海、北京、重庆等地正在积极酝酿以三套房贷款政策为核心的地方信贷细则。上海等地已经传出将严格按照国务院有关精神，对三套及以上购房行为暂停发放住房贷款的消息；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民同样暂停发放购买住房贷款。北京业内人士则分析，按照“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张”这三个标准来看，北京也很有可能严格执行上述信贷标准。
“银行方面的说法是，这一次将严格执行国家有关精神，中央怎么说就怎么做，没有特例。”一位接近中国银行及浦发银行高层的上海房地产人士告诉记者。重庆各大开发商正焦急等待银行信贷新政，瑞安、鹏润等即将有新盘开出的开发商对相关政策动向尤为关注。开发商普遍预期，此次信贷政策打“擦边球”的空间不大。“关于三套房贷政策，可能有几天缓冲期，但重庆也很有可能最终暂停三套房贷款。”有关市场人士表示。
“虽然贷款细则来自各商业银行总行通知，为了市场操作统一，各商业银行在某地的贷款政策，将在协商一致的前提下采用同一标准。”上海交通银行某支行信贷经理表示。目前，对来申请贷款的第三套及以上购房人，银行表示无法承诺贷还是不贷。
交通银行等多数银行对一二套房的贷款已经严格执行国家有关要求，即首套房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
“上一轮楼市火爆主要是高端物业投资比例上升所带动。高端楼盘投资比例占30％至80％。投资客也多数选择贷款方式购房。一旦三套房停贷，上海、北京等一线城市成交量和成交均价将大幅度下降。”北京中原地产总经理李文杰表示。
新国十条剑指温州炒房团 武汉房价会应声下拐？
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