[摘要] 楼市方面，炒房客和开发商惊魂未定，北京及深圳等城市表现最为突出。据媒体报道，北京领涨楼盘虽然降价幅度高达4000元甚至7000元，但购房客减少了八成，急于出售房产的业主猛增；深圳出现炒房客一次抛售数百套房子的现象，业内人士预测楼市拐点可能出现。
拉高、恐慌、抛售，楼市最近上演“最后的疯狂”和“炒家大逃亡”。对中央重拳的恐惧同样在股市出现，房地产板块全线暴跌，拖累大盘失守3000点关口并创下8个月以来跌幅。目前，上述恐慌情绪对市场产生的冲击仍在继续发酵。
楼市方面，炒房客和开发商惊魂未定，北京及深圳等城市表现最为突出。据媒体报道，北京领涨楼盘虽然降价幅度高达4000元甚至7000元，但购房客减少了八成，急于出售房产的业主猛增；深圳出现炒房客一次抛售数百套房子的现象，业内人士预测楼市拐点可能出现。股市方面，截至4月20日，房地产板块溃不成军，且已连续多日大跌，大量资金仓皇出逃。楼市股市双双蒙上阴影。
需要指出的是，市场中真正恐慌的只是少数人，准确地说是投机者，对于中央重拳打击炒房、遏制房价过快上涨的决策部署，绝大多数人是理解和拥护的。
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高及房价上涨过快，不但加大了居民通过市场解决住房问题的难度，也增加了金融风险，不利经济社会协调、持续发展。楼市调控新政的出台是民心所向。
眼下，业界的担忧是——楼市可能急速降温，而根本问题并没有得到解决，难免会重新陷入“调控——房价报复性上涨——再调控”的恶性轮回。由于当前房地产已在一定程度上“绑架”了中国经济，使得上述轮回出现的几率增大。
进一步看，随着“新国十条”的出台，政府为挤出楼市泡沫还会有一系列配套的“组合拳”，其中包括，对房产保有环节征税可能为时不远，等等。也就是说，未来可能还有更加严厉的调控政策出台，这意味着市场前述“恐慌情绪”还会延续，并有可能扩大，进而影响未来楼市走势。
不过，对于政策制定者或执行者而言，对这种所谓“恐慌”虽然不可忽视，但也完全不必投鼠忌器。事实上，由于房价在过去几年中接连翻番，特别是在部分一线城市，过去一两年上涨极为凶猛，即便房价跌50％甚至100％（这种情况出现的可能性很小），开发商仍有钱赚，一流炒房客大多也已获利解套。政府相关部门更应该重视的是，如果楼市这一轮疯狂上涨的势头得不到有效遏制，继续愈演愈烈，可能比房价下跌带来的恐慌后果更为可怕。
任何一个市场，价格有升必有降，这是再自然不过的事情。楼市与股市也是一样的道理，没有只涨不落的市场。面对楼市持续经年的疯狂，要走出恶性轮回，只有挤掉泡沫，使之回到平稳健康发展的轨道。
总体来说，楼市出现暴跌的可能性不大，原因主要有：一是从长远来看，楼市的基本面并没有改变，伴随城市化和人民收入水平的不断提高，住房需求仍然旺盛；二是中国进入了新一轮通胀及人民币周期，在国内物价上涨、货币贬值、投资渠道缺乏，而国际市场人民币压力越来越大的情况下，国内外大量资金包括热钱继续进入楼市仍在所难免；三是开发商大多已赚得盆满钵溢，扛价能力普遍较强，价格出现大面积“跳楼”的可能性也不大；四是政府在调控房地产市场方面的基调一直是“维稳”，而不希望看到大起大落，调控政策的灵活性很强。
简言之，楼市这一轮调整属于去泡沫化的盘整过程，适度的调整在所难免，但总体仍将维持相对稳定。而这，也符合绝大多数人的利益。
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