[摘要] 住建部有关负责人近日表示:“各地要加强调控政策落实力度,绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”6月28日下午,国土部部长办公会强调,房地产市场正朝总体向好的预期发展,当前,土地市场逐步回归理性,调控效果初步显现。
（来源：财经日报 刘展超）新一轮房地产调控政策出台已两月有余,各地楼市成交量萎缩明显,但房价并未出现民众预期中的普遍大跌的局面。
僵局未破之际,下半年的楼市看似依然扑朔迷离,而有关调控政策储备的预期不减。
住建部有关负责人近日在接受《人民日报》采访时表示:“各地要加强调控政策落实力度,绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保障人民群众改善住房条件的决心和信心。”
市场尚未迎来整体调整?
以打击投机性需求为主的本轮楼市调控,率先影响的是楼市成交量。
国家发改委、国家统计局日前联合公布数据显示,5月份商品房销售面积6777万平方米,环比下降15.8%。
但从价格来看,70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%,房价涨势依旧,只不过是环比涨幅比4月缩小了1.2个百分点。
华远集团总裁任志强上周四发表博客称,在调控政策出台后虽然销量下滑速度远大于2008年,但价格的波动则小于2008年,大降价暂时尚未出现。
究其根源,任志强表示,一是因为2009年的丰收让更多的企业手中拥有了大量的现金;二是2009年的救市政策让许多开发商对未来抱有幻想;三是中国的宏观经济并未出现紧缩和通胀(至少目前还没有那么严重的通胀)。
美联物业近日发布“北京住宅市场盘点”认为,目前二手房市场均价出现两极分化态势,高端物业高位坚挺与老旧住宅大幅折价甩售并存。而一手开发商尽管已纷纷使出各色打折手段,但总体9.8折左右的力度只能算是“优惠”,市场尚未迎来整体调整。
国土部:土地调控效果初显
下半年楼市何去何从,市场本身的调整和后续政策将是关键因素。
由于楼市销量下滑,存量房源正在增加。来自中国房地产指数研究院统计数据显示,截至6月6日,北京、上海、重庆、深圳、广州、杭州6个一线城市的住宅期房库存已经高达261081套。在2008年,市场大规模的价格调整恰恰发生在一线城市库存总量在28万~30万套的区间。
在以往业界非议颇多的土地供应上,也出现了较大幅度的增幅。国土部昨日披露数据,2010年1~5月住宅用地供应同比增加59%。
国土部并未详细透露上述住宅用地中商品房用地的具体规模和涨幅,而这将是影响未来两三年房源供应的主要因素。
不过,6月28日下午,国土部部长办公会强调,房地产市场正朝总体向好的预期发展,当前,土地市场逐步回归理性,调控效果初步显现。
北京中原三级市场研究部总监张大伟近日对《财经日报》记者表示,当前新房价格没有出现明显且普遍松动,全面的抄底依然为时尚早。房产税及加息举措如果近期能够推出,或将会对楼市进一步产生影响。
调控力度松紧争论
在楼市调控推进的过程中,一些噪音的出现值得关注。有的开发商就直言,“保八”目标会让中央政府对楼市的调控松动。
在近日国土部下属单位组织的一场内部座谈会上,中国农业大学土地资源管理系教授朱道林即表示,最近可以看到一些地方已经在思考新的问题,比如是保持GDP稳定增长,还是选择进一步调控房地产市场。
不过,一些参与楼市调控的核心部委已出面表态,否认调控趋松。
除了住建部有关负责人的表态外,国土部也有后续动作。前述国土部部长办公会专门研究了“进一步加强房地产用地管理和调控”。
而从6月18到23日,国土部还就房地产用地管理问题先后在南京、长沙、重庆等地召开了座谈会,国土部副部长贠小苏强调,要主动坚决落实好中央和地方政府确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应。
此外,国土部表示要全面推进房地产用地专项整治工作,加大闲置土地清理和处置力度;加强对土地供应和批后开发利用的全程监管。
土地出让金将再提10%。日前，国土资源部总规划师胡存智指出，土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让价的30%。
昨日，武汉市房地产市场信息网的数据显示：本月前29天，全市商品房销量为7542套。今天是6月最后一天，按目前商品房日销量计算，本月总销售量约7900套，较5月下降幅度约25%。据预测，8月底9月初，或会有几十上百家楼盘开始大幅让利，降价幅度不是两三个点，很多会像2009年那样，出现10%，15%，甚至30%的降幅。
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