[摘要] 楼市调控再次加码。随即，武汉楼市的销量应声而落。武汉楼市已经从销售“低迷”的6月逐步走入降价预期更浓重的7月。调控严厉、销量骤降、房价滞涨已经如预期一样呈现。但武汉楼市销量并未降到冰点，房价稳而不降却给楼市将来的走向增加了更多的悬念……
编者按：2010年年初，楼市仿佛又上演了一出“狼来了”的故事。2009年的量价齐涨让市场对中央调控的决心深信不疑，而始于2009年的一场新的调控政策如期而至，同样毫无悬念。不过，“国十一条”的出台并未锁住“房价的缰绳”。房价暴涨到无可忍受后，房地产调控的达摩克斯利之剑终于落下。于是，楼市调控再次加码。随即，武汉楼市的销量应声而落。武汉楼市已经从销售“低迷”的6月逐步走入降价预期更浓重的7月。调控严厉、销量骤降、房价滞涨已经如预期一样呈现。但武汉楼市销量并未降到冰点，房价稳而不降却给楼市将来的走向增加了更多的迷雾……
【楼市综述】调控变局 武汉楼市不再“价坚强”
（来源：长江商报）3月的武汉楼市甚至出现有楼盘买房排队的现象，据武汉房地产市场信息网的数据显示，3月全市商品房的日销量居高不下，多在300套以上。3月，武汉房价表现出坚挺态势，虽然不少楼盘的价格涨幅没有去年那么快，但均价还是以100-200元/平方米小步快跑上涨。汉口中心区的商品房单价过万元，武昌中心区新房多数超过了9000元/平方米，次中心的后湖、南湖和光谷片区单价都在6000元-7000元。而去年3月的“小阳春”时间，三大片区中，价格的汉口中心区的成交均价只有6982.43元/平方米，可见价格涨幅惊人。
重锤落地销量惨跌
房价暴涨到无可忍受后，房地产调控的达摩克斯利之剑终于落下。于是，楼市调控再次加码。
从4月14日至17日四天时间内，国家严厉遏制高房价的组合拳重锤落地，此次对首套、二套、三套住房等紧贷及不贷的政策，被业内视为“史上最严厉的调控措施”。政府调控楼市的决心，不留余地。
随即，武汉楼市的销量应声而落。
5月，武汉楼市销量逾1万套。相比4月的销量，5月的销量下降35%。
而6月下旬以来，主动看房客户锐减，大量楼盘成交惨淡。部分楼盘开始加大促销力度。与新政后各业内人士预计的一样，楼市的促销，从近郊片区开始启动。上周末，有多家楼盘逆市开盘。郊区诚意最为明显：盘龙城片区的哥特帝景不仅以3158元/平方米的片区起价销售开盘，此前该片区新房均价多在3600-4000元/平方米。同样，在2008年大跳水的金银湖片区，近期也有动作，水印桃源推出3500元/平方米的特价房;在后湖片，一个现房楼盘以5600元/平方米推盘;汉阳一个楼盘以6200元/平方米起价开盘，低于周边房价上千元……
6月武汉楼市成交量出现新的方向。记者从市房地产市场信息网获悉，截至昨天，武汉市6月份商品房成交量7000余套。这是从去年3月份以来，武汉市商品房月成交量首次跌落在一万套以下。
2010年转眼已过半，这半年对于中国的房地产市场而言，是不同寻常的半年，刚从2008年的冷清中走出来的楼市，又一路“高烧”，走向全民狂热的阶段，随即，“史上最牛调控政策”的出台让这股畸形的狂热暂时刹住了车，然而时隔不到一个月，转向风又吹出，降价潮开闸。
对于2010年为楼市政策年的预测，从已经结束的2010年上半年看来，预言已经成真。
6月底7月初武汉楼市有近60个楼盘面市，面对传统的淡季和调控的楼市背景，开发商都推出促销活动吸引人气。促销方式多是认筹抵现，送装修、购房9折、8折等。而记者近日发现，针对首次置业的购房者，不少开发商近日都推出了特价房，吸引了眼球的同时，也试水了购房者心中的心理价位。
据国土资源部消息，国土部部长徐绍史在刚召开的第17次部长办公会上表示，研究进一步加强房地产用地管理和调控。
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