[摘要] 在“金九银十”季节，政府会否再出台新的楼市调控政策？银行将会作何举动？武汉房价又将走势如何？开发商和购房者又将作何思量？带着这些疑问，搜房网记者电话专访了外滩三阳金城项目负责人兼武汉金发置业有限责任公司营销副总经理申永军。
记者：您认为目前的武汉房价将会呈现怎样的走势，作为中部崛起的中心城市，这对武汉楼市会有什么样的影响呢？
申永军：武汉房价基本还是会呈现稳步上升的一个走势。但中部崛起的政策在短时间内，不会对武汉楼市有太大的影响，房价不会出现一个猛涨的态势。这个影响力是长期性的，是要随着政府政策的一步步实施和到位。总的来说，稳步上升是武汉楼市必然的一个走势。
记者：那么目前对于购房者来说，是否是出手的好时机呢？
申永军：目前的武汉楼市还是处于比较温和的阶段，房价是基本探底。另一方面，对于开放商来说，走量是主要的，而不是获得高额利润。所以说对购房者来说，是一个出手的好时机。
记者：您认为在“金九银十”的季节，武汉楼市的购房者主流会是哪种类型呢？
申永军：首先投资型需求还是占大部分的。但是对于近郊的楼盘的，这方面还是以刚性需求为主。
记者：那么哪些类型的房企会比较有竞争优势呢？
申永军：近郊的楼盘还是有相当大的竞争优势，一方面是到适婚年龄的大批青年，另一方面则是中心城区的搬迁户，这两类人群拉动了近郊楼盘的刚性需求。其次是武汉中心城区的小户型楼盘也会比较抢手，这主要是投资型需求在支撑。
记者：近期，有关预售资金监管的消息成各方关注焦点。武汉市房管局称武汉的预售资金监管政策也在制定当中，年底出台。您对此的有什么看法呢？
申永军：预售金监管政策意义不大。是对于政府来说，近年来一直在提这个问题，希望能对预售金进行监管，但实施起来难度还是很大；第二是对于现在的开放商来说，态度比以往要谨慎的多，对于预售金基本都还是投入到房产项目中，并没有太多的资金挪用问题，所以说监管预售金的意义不大。
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