[摘要] “金九”的第一周，武汉10余个楼盘入市试水，老盘降价抢客，新盘低价入市，全摆出以价换量的低姿态。武汉房地产市场信息网显示，降价入市已取得一些成效，金九银十第一周，武汉楼市日销量有所上升，一般都超过了300套。对于金九银十的武汉楼市，购房者又是怎么看的呢？
| 导读： | |
| [买方心态一]7成网友欲买婚房 刚需冲金九 | [政策动向二]管住钱袋子新政全盘点 |
| [买方心态二]近6成网友买方青睐中小户型 | [业内观点]80后结婚刚需是主流 |
| [政策动向一]金九课资金调控挑大梁 | |
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编者按：作为楼市传统旺季的“金九银十”，它决定着上半年因受调控影响而未能如期完成销售任务的开发商能否在年终过个好年，因此，房企也都是个个摩拳擦掌，趁机推出各种有利于销售的活动。据统计，近期30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策？
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“金九”的周，武汉10余个楼盘入市试水，老盘降价抢客，新盘低价入市，全摆出以价换量的低姿态。武汉房地产市场信息网显示，降价入市已取得一些成效，金九银十周，武汉楼市日销量有所上升，一般都超过了300套。对于金九银十的武汉楼市，购房者又是怎么看的呢？【参与调查：“金九银十”开幕 武汉购房者置业心态大调查】
【买方心态】
>>7成网友欲买婚房 刚需冲击金九银十
房产调控新政出台至今已经4月有余，在此期间武汉楼市成交量也出现了一定程度的萎缩，例如，武汉房地产信息网数据显示，8月份武汉全市成交新房9162套（包括2478套经济适用房），高于7月份的8000套。如果扣去8月经适房的集中备案，武汉楼市8月成交量仍旧低迷。
然而，最近的情况出现了一些变化，购房者们似乎有点“坐不住”了，他们按捺了4个多月的购房需求，在开发商优惠销售楼盘的诱惑下，又重新爆发了出来。武汉房地产市场信息网显示，金九银十部分楼盘降价入市已取得一些成效，9月份头几天，楼市日销量有所上升，一般都超过了300套。
房天下调查数据显示：53.1%网友表示在金九银十期间不会选择买房，另有46.9%的网友表示会买房。从这组调查可以看出选择观望和出手的网友比例很接近，相较8月20日的调查结果——61.5%的网友认为届时楼市观望氛围仍将持续，29.8%的网友则认为“金九银十”刚需必然出手——可以明显感觉出楼市观望氛围正在减淡。
从房天下调查数据可以看出，目前的武汉楼市投资性需求萎缩，婚房刚需旺盛，71.9%的网友表示如果在金九银十购房，主要是因为自己是婚房刚需；18.8%的网友则表示自己是改善型住房需求；仅有9.4%的网友是投资性需求。
有业内人士认为，楼市“新政”严控了投机性和改善性两大需求，开发商将销售重点转到刚性需求上，推出了总价不高的两房，在小幅调整价格配合下，迅速受到“刚需族”追捧。
至于金九银十购房的心理价位，53.1%的网友心理价在4000-6000元/平，28.1%的网友买房会考虑的房价为6000-8000元/平，另有15.6%的网友表示自己能接收4000元/平以下的房价，仅有3.1%的网友表示会选择8000元/平以上的房子。
本周（8月30日—9月5日）武汉楼市成交均价明显回落，为6080元/平方米，相比上周下滑28.25%；本周楼市成交套数为2583套，较上周增加10套，环比增幅0.39%；楼市成交面积为25.89万平方米，较上周增加3.35万平方米，环比涨幅14.86%；成交额则继续下滑，为15.74亿元。
昨日，市房地产市场信息网公布统计数据显示，全市8月新房成交量超过9000多套，比7月份增加1000多套。不过，市房管局及相关机构表示，销量大增其实是受保障房入市影响，武汉楼市并未回暖，仍处缓慢下滑状态。
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