[摘要] 记者暗访数家外资银行了解到,尽管监管部门明令规定,属于消费贷款性质的个人信用贷款不得用于购房,但为了吸引贷款客户,一些银行工作人员还是为贷款人大开“方便之门”。
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武汉个别银行贷款买房可打“擦边球”曲线贷款有点难
投资客的又一融资渠道被银行“斩杀”,近期京沪多家银行叫停房屋抵押消费贷款。记者昨日从各家银行获悉,武汉少数银行房贷仍可打“擦边球”,通过申请银行的个人消费贷款,“偷梁换柱”来购买二套甚至三套房产。但大多数银行禁用该项贷款买房。
购房不属于消费贷款
因为房贷政策变紧,部分购房者、炒房者为了逃避高利率,选择“曲线贷款买房”——通过已有房产办理住房抵押消费贷款买房。
记者了解到,四大国有银行中,有两家银行的抵押消费贷款政策允许购买房产,另两家则表示,个人消费贷款主要用于房屋装修、汽车贷款、耐用消费品贷款、旅游等指定的消费,购买房产不在其列。
利用“曲线贷款买房”让不少投资客找到融资新渠道,在逃避监管的同时,也放大了商业银行的信贷风险。银行人士私下透露,购买房产不属于个人消费范畴,但在实际操作中确有不少客户利用消费贷款“偷梁换柱”购买房产,而银行只能在审批时严格把关。
“曲线贷款”有点难
不过,昨日记者调查发现,通过这种方式曲线贷款买房,难度有点大。
据悉,在汉各股份制银行有意收紧抵押贷款。民生银行相关人士称,银行会根据客户房产的不同情况确定放贷比例,贷款额不超过抵押房产估价的70%。在申请抵押贷款时,客户必须在合同中明确注明贷款用途,抵押贷款用于购买房产的,银行除了要将贷款利率提高30%,贷款年限也将由原来的最长20年缩短至10年—15年。
“客户通过‘消费易’贷出的资金只能用于个人消费,如购车、旅游、装修等,需要提供用途证明,不允许用来购买二套或以上商品房。”招行武汉分行人士介绍。
与招行类似的还有交行的“易贷通”。市民通过该业务获得的贷款可以用于装修、买车、家具家电、婚嫁、旅游、餐饮娱乐等用款需求,但资金将通过网上银行和电话银行等电子渠道发放,只能POS机刷卡或网上支付,不能提现或转账,交行可以通过交易记录监控每笔贷款的资金流向。
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