[摘要] 9月29日，新一轮房地产调控出台：有关部委要求完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。三年来的央行首次加息无疑加重了武汉楼市的观望情绪。在这样一个敏感时间加息，显示了政府调控房地产的决心。本次加息会进一步收紧房企的资金链，迫使开发商理性定价。
编者按：中国人民银行10月19日决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。
央行10月26日公布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，其中，三季度金融机构房地产贷款新增约为3400亿元，相比上半年房地产贷款平均每季增加6900亿元的规模出现大幅下降。前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，9月末余额同比增长32.9%，比上年末低5.2个百分点。具体来看，前三季度，地产开发贷款新增1602亿元，房产开发贷款新增3990亿元，个人房贷新增1.16万亿元。
【数据分析】三季度新增房地产贷款环比降50.7%
对比上半年的数据来看，三季度房地产人民币贷款新增约3400亿元，其中房地产开发贷款新增1169亿元，个人房贷新增约2277亿元，增速均明显放缓。跟上半年房地产贷款、开发贷、个人房贷季均新增6900亿元、2211.5亿元和4661.5亿元相比，环比下降50.7%、47%和51.2%。
在房地产领域，三年来的首次加息无疑加重了楼市的观望情绪。在这样一个敏感时间加息，显示了政府调控房地产的决心。本次加息会进一步收紧房企的资金链，迫使开发商理性定价。同时，加息增加了购房成本，将进一步打击投资性购房。
>>>买方：脚步放慢 购房者观望情绪再袭
据统计，10月份第3周，武汉全市成交商品房1087套，较前一周减少618套，减幅36.25%，平均每日销量155套。此是自第1、2周下滑后的第三次下挫。进入“银十”，楼市中的推盘量猛增，遍布三镇的各类楼盘均选择此时推盘，但成绩不理想，似乎已成定局。主城区的成交，主要集中在6000元-8000元/平方米，10000元/平方米以上及4000元/平方米以下的楼盘，成交最为惨淡，销售比不足1%。
数据真实反映购房者心态。高端楼盘地理好，配套足，但新政当前，首付与贷款利率齐飞，对于不少购房者，只好望而兴叹；4000元/平方米以下的楼盘，几乎全部地处远城区，交通不便配套不全，生活成本高，也不会受到购房者青睐。
不是那么急于买房的人，选择了观望；急于买房的，在房价夹缝中，选择6000元—8000元/平方米区间的住宅，地段适中，价格也适中。
>>>卖方：减半下降 对后市悲观看淡
受到楼市“二次调控”、加息等楼市调控组合拳的影响，楼市以“跌”为主。根据以往量价互动的关联性，预计房价跟随下跌的可能性正在增加。根据中指研究院的统计，上周被监测的35 个城市中，20 个城市成交量环比下跌。其中，15 个城市跌幅超过10%。而10 个重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%；仅重庆、深圳、杭州和成都成交量上涨。
对此，一位开发商老总直言，“如果没有成交量，开发商就没有回笼资金，只能坐吃山空，在这种情况下房价下调是肯定的。”他表示，虽然目前开发商资金链仍显宽松，但面对加息、融资渠道收窄、限购、以及预售资金监管强化等多重调控措施的作用，开发商的资金链也日益趋紧，如果政府不松动，开发商必然降价促销。
对于，前三季度，地产开发贷款新增1602亿元，9月末余额同比增长36.0%，比上年末低68.2个百分点；房产开发贷款新增3990亿元，9月末余额同比增长21.5%，比上年末高5.7个百分点。中易安房地产担保公司北京总经理宛玉敏表示，新建住房贷款一般是在签订销售合同后1—2个月才开始发放，因此8、9月份的购房小高潮并未反映在前三季度的数据里。三季度随着第二轮调控政策的开始，开发商融资难、拿贷款难，也有不少购房者因为各种限令也无法贷款买房，交易量萎靡直接导致涉房类贷款的下降。她同时表示，经历了上半年的火爆销售，大开发商的资金得到很好的补充，短期内不会出现问题，但一些中小开发商或是没赶上这轮行情的开发商将面临严峻的资金考验。
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