[摘要] 加息月供增加房贷该提前还？武汉暂未现提前还贷潮
武汉暂未现提前还贷潮
二套房 可考虑部分提前还贷
（来源：武汉晚报 记者 符樱）“银行加息了，房贷涨了，要不要提前还贷呀？”
今年首次加息后，一些“房贷族”多了这个疑问。
记者昨日从武汉多家银行了解到，目前暂未出现大规模提前还贷潮。
二套房 可考虑部分提前还贷
银行理财师分析，本次加息幅度不算太大，对绝大多数房贷一族而言，月供涨得并不多。
以贷款40万元、20年期，等额本息还款为例。首套房利率如按85折优惠计算，加息以前，贷款利率5.05％，月供约2650元，总利息23.62万余元；加息后，年利率涨至5.22％，月供约2688元，总利息24.52万余元，月供相差38元，总利息增加了0.9万元左右。
如果是二套房，加息后月供会涨得多些。同样以贷款40万元、20年期为例，二套房须执行基准利率1.1倍的标准，加息后，月供从2989元上涨至3042元，增加53元，总利息从原来的31.74万元，增加至33.02万元，多了1.28万元。
昨日，记者从多家银行了解到，自从上周加息，有房贷族致电咨询相关问题：月供具体从什么时候开始上调？什么样的还贷方式更省钱？有没有必要提前还贷？不过，近期真的办理了提前还贷的人，没有明显增加。
在采访中，有房贷族表示，此次银行加息较突然，好在调整幅度不大，增加的月供在可承受范围之内。只是现在有点担心，“2007年曾连续6次加息，如果眼下也进入加息通道，之后再加息，月供负担可能就更多了。”
在武汉“热线房产网”近日的一项调查统计中，有57.14%的受访者觉得央行年内还会加息；31.66%的受访者表示说不准，仅11.2%的受访者认为不会再加息。而对于“央行突然加息，您会提前还贷吗？”的问题，有29.34%的参与调查者表示不会，还有35.14%的人表示要看情况而定。
眼下有必要提前还贷吗？
昨日，农业银行理财师表示，如果是套房，且还享受7折优惠利率，没必要提前还贷。本次加息后，五年期以上贷款基准利率是6.14%，7折即4.298%，相当低了。如果提前还贷，而之后需要再贷款购房，就会被判定为二套房，利率为基准利率的1.1倍，很不划算。
此外，等额本息已到还款中期的人，已偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多是本金，选择提前还贷的话意义不大；等额本金还款的客户，如果还款期超过1/3时，也不适宜提前还贷。
不过，理财师表示，二套房贷利率按照1.1倍计算，加息后的年利率就达到6.754%，有点高了，如果手头有闲散资金，暂时没有其他好的投资渠道，也可考虑部分提前还贷。
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