[摘要] 江城楼市“银十”让“金九”黯然失色。截至昨日下午6时，武汉市房地产市场信息网数据显示，10月武汉市商品住宅成交12203套，已完全超越九月11898套的销量。
编者按：银十末，武汉楼市细则“鄂六条”于温柔出台，在这个市场难稳政策频出的季节，楼市新政是否实现了初衷？开发商和购房者们的较量又是谁胜谁负？即将到来的11月楼市又将呈现怎样的景象？
【市场动态】
银十成交12203套收官 汉六条温吞武汉楼市跳欢？
（来源：长江商报 张磊）江城楼市“银十”让“金九”黯然失色。截至昨日下午6时，武汉市房地产市场信息网数据显示，10月武汉市商品住宅成交12203套，已完全超越九月11898套的销量。
可以说，从9月29日首套房首付提高等新政实施一个月来楼市成交量来看，效果尚未有效体现，楼市没有出现预期中的“急冻”。
新房销量并未“探底”
“整个十月相比九月卖得还好，但比预期成交量还是差了一点。”昨日，东西湖片一楼盘营销经理说，现阶段，不少买房人开始的观望使得整个市场有降温的迹象，但不是很明显，政策效果还没有完全发挥出来。
“销量并未探底”无论是悲观主义者还是乐观派，业界基本都认为今年还会再次出现成交量的下降，“如果武汉出台限购令，必然会影响未来一两个月的成交量。”某地产总经理在接受采访时表示。
近期，不论是刚刚结束的房展会，还是一些售楼部里，在记者的采访中，大部分买房人都表示，调控并没有改变他们的购房计划，观望成了主流。市场没有出现2008年的交易地量，只是由于三套房限贷，部分投资者被迫退出住宅，而转向商铺。
两成二手房买卖“要撤单”
没有买房的还是要买，打算买房的却遇到了不少麻烦。数据显示，上周武汉二手住宅共成交了732套，比前周下跌4成。其中，主要是城区高价房问者寥寥，成交量领跌。
此外，因为受到9·29新政的影响，江城二手房市场有将近20%的客户表示出了“撤单”的想法。
“受到政策影响，我们门店有近两成的客户想要撤单，最终通过税费双方各承担一半或者是中介费打折来协调。”江城某中介机构负责人直言，想撤单的人多，但真正撤单成功的现象并不多见，这近一个多月的时间只有一个单子退了。据了解，此次新政所产生的纠纷并没有年初的时候多。
“今年的两轮调控政策对武汉影响不大，25日出台的‘汉六条’也只是对中央宏观调控政策的一个补充。”业内人士坦言，11月，包括二手房在内的楼市供应会加大，武汉短期内应该很难“急冻”。
近日有消息称，北京、上海等地的商业银行或将首套房贷利率上调至8.5折。记者昨日从武汉本地银行了解到，目前在汉各家银行还未接到相关通知，但此前，市民贷款买首套房已经基本上拿不到七折优惠，大部分银行首套房贷利率在7.5折至8.5折之间。
昨日，市房地产市场信息网等机构统计显示，上月全市新房成交套数与9月一样都超过了万套，但后半月下滑明显，同时退房数量超过100套。业内普遍认为，10月将成武汉楼市拐点，本月下滑势头将更明显。
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