[摘要] 但是，记者在温州调研发现，随着“炒房团”勃兴，当地滋生出一条专业的项目推介、组团看房、购房产业链，似乎并不甘心就此退出这曾经奢华的暴利舞台。“至少到现在为止，市场传闻温州炒房团东山再起的消息，大部分是‘房托’的炒作。”资深的温州投资者王明（化名）告诉记者。
（来源：《北京晨报》）当前，市场围绕货币流动性过剩、如何管理通胀预期的争论达到白热化。楼市作为吸纳天量资金的“蓄水池”，将在这一波复杂经济背景下发生何种演变，广受市场瞩目。作为楼市的另类风向标，“温州炒房团”曾在楼市中呼风唤雨，如今是偃旗息鼓还是枕戈待旦？
开发商与“房托族”共舞
早几年，红火的楼市使“温州炒房团”名震天下；如今，在楼市调控政策巨压之下，“温州炒房团”踪迹难觅。其中一个证据是，在有着号称“浙江楼市风向标”的浙江省第十七届房地产博览会上，有一个号称百人规模的“温州炒房团”齐刷刷开专车赶赴杭州，临走却仅仅“挥一挥衣袖，不带走一片云彩”。这届房博会，也被称为“史上最冷房博会”。
但是，记者在温州调研发现，随着“炒房团”勃兴，当地滋生出一条专业的项目推介、组团看房、购房产业链，似乎并不甘心就此退出这曾经奢华的暴利舞台。“至少到现在为止，市场传闻温州炒房团东山再起的消息，大部分是‘房托’的炒作。”资深的温州投资者王明（化名）告诉记者。
一位在温州当地从事房产报道的媒体人士则剖析说，温州由媒体组织的“看房团”，后来逐渐演变成“炒房团”，也有人专门从事炒房中介事务，成为“专业房托”：如有的人专门与房产商接洽，承接举办推介会的项目并找好场地，有的人则专门负责邀请有实力的温州老板来看项目。“一个推介会的行情价是3万到5万元，只要我愿意，天天都有房产商找我组织推介会。”这位媒体人士称。一些组织推介会的机构，甚至给内部员工发放补贴，并通知员工把家人带去，形成人数众多的“房托族”，营造一种项目火热的假象。
“好多楼盘就是利用温州人打广告，似乎温州人买了，这个楼盘就一定会。”王明说，在楼市调控政策干预下，温州现在许多的“房地产项目推介会”说穿了就如同一场场“假面舞会”，真心买的人并不多。有心的人多走几个推介会，甚至会发现大部分所谓的“看房人”就是那几张熟面孔，他们是拿工资的“职业房托”。
“房托族”煽热楼市销售
无疑，有没有房产，在很多时候已成为不同舆论阵营的分水岭，有房的人并不希望房价大跌。王明说，从这个角度看，无论是开发商、“房托族”还是普通的有房户，都在利益阵线的同一边。此外，分析人士指出，在更宏观的“温州人经济”层面，温州人的投资与房地产业有着千丝万缕的关联，温州投资者已经从最初的“炒房者”变成深度介入房地产开发的“从业者”，也使得他们需要一支专业的“房托”队伍稳定市场情绪。
“实际上，只要楼盘肯打折，也有人愿意下单。”温州投资者陈女士称，外地楼盘到温州打折都在六七折，大大高于他们在当地的销售价和对外报价。而只要有成交量，“房托族”和开发商就开始借题发挥，炒作“温州炒房团东山再起”之类的话题，煽热楼市。
此外，不能忽视的是温州数量众多的各类民间组织中一些人打着“炒房团”的旗号招摇撞骗，混淆视听。而值得深思的是，许多开发商实际上是知道“房托”现象并认可的。王明说，房产商有时甚至只需要有从温州出发的“炒房团”到所在地售楼现场演戏就成，“他们就想让当地人知道‘狼来了’，刺激本地人赶快下单，达到销售目的”。
专家说法 应拓宽投资渠道
必须清醒看到，尽管国家针对楼市飞涨接连出台调控政策，在一定程度上遏制了投机性购房。但在当前复杂的经济形势下，“住房是投资品”的论调，仍然是一种主流的市场共识。
许多受访者称，以温州而言，当地投资者历史传统上就重视“实在”的东西，如房产、煤矿或者农产品，而股票、期货之类的投资品种，在他们看来比较“虚”，因此不会投入太多。长期在杭州定居的温州人金先生就说，自己有1亿多元的资产，宁可闲在银行里等待机会买房，也不会拿去炒股，“只有20多万元在股市里玩玩”。
浙江大学金融研究院执行院长汪炜建议，国家除了在房地产、农产品和大宗商品价格管理上采取调控的方法之外，还必须加快建设新的渠道，引导民间资本合理流动。
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