[摘要] 在2010年楼市厉政年的背景下，房价越调越涨；年内两次加息在一定程度上增加了购房者的月供，通胀压力来袭……在这种情形下，楼市将迎来2011年，新的一年里，我们到底该不该买房呢？今天房天下小编就专门为投资型购房者分析2010年武汉楼市的走势，展望2011年发展趋势……7成网友:买房最保值，2011武汉高端盘锁定投资客。
编者按：统计数据显示，2010年武汉楼市在9月、10月、11月成交火爆，连续三月实现了成交过万套，而从12月的成交情况来看破万套也不在话下。在2010年楼市厉政年的背景下，房价越调越涨；年内两次加息在一定程度上增加了购房者的月供，通胀压力来袭……在这种情形下，楼市将迎来2011年，新的一年里，我们到底该不该买房呢？今天房天下小编就专门为投资型购房者分析2010年武汉楼市的走势，展望2011年发展趋势……
>>>调查：房价越调越涨 2011年哥到底该不该买房？<<<
【市场现状】5成房被外地人买走 投资客杀回武汉楼市
这一年里，楼市政策调控不断……从4月剑指高房价的“新国十条”出台，9月二次调控压阵再到11月央行两次上调存款准备金率……与此同时，武汉相关配套政策也陆续出台，严厉的楼市“限购令”狠狠打压了投资投机性需求。然而政策重压下，投资客短暂消失后再度现身武汉楼市。
11月，购房需求并未因调控政策的陆续出台而立竿见影地大幅萎缩，再加上万科、恒大等楼盘带头促销，武汉商品房日销量除了周末外，单日突破500套的很多。进入12月份，楼市虽不及11月疯狂，却也不寂寞。12月19日，武汉房地产市场信息网数据显示，前20天武汉已卖房8000套，平均每天400套，本月销量可能再破万套。
前不久入市的光谷现代森林小镇，50平—100平的中小户型，几天内卖出200多套，投资性购房意外增多了。开盘不久的锦绣龙城，小户型已涨至6300元/平，购房人中也有不少是投资者。在常青花园售楼部，销售人员介绍，近期增加的外地购房者中，除长期在武汉做生意的人之外，以武汉工业学院的学生家长买房居多，尤其是省内家境较为富裕的家庭，几乎都有在武汉买房的计划。
据悉，在武汉天地御江苑、梦湖香郡等高档楼盘，目前购买万元以上楼盘的客户中，外地人还在持续增加。武汉市房管局发布的统计数据显示，8月份武汉本地居民购房比例为60.7%，占优势，外地人不到四成；到10月份时，本地人份额下降到了49.19%，外地买房者大幅增加到过半；11月份时，外地人所占份额也达到一半左右，仅新住房就买走了5900套，如果加上外地人占优势的商用房，武汉每卖掉10套房中，就有至少5套卖给了外地人。
据悉，“二次调控”之后，效果没有立杆见影，部分观望者渐渐失望，重新进入市场。还有些有着保值、考虑的人，被通胀“赶”进买房的队伍。武汉房天下的调查显示，近七成网友认为，在通货膨胀压力下，投资房产是抵制通货膨胀的方式。
湖北中原地产总经理刘文涛表示，今年楼市多次调控，压制了不少购房需求。11月、12月份楼市淡季不淡，是在释放前期被压抑的购房需求。这也显示，大部分人看涨未来房价。
房管部门统计显示，在严格的“限外”政策之下，目前外地居民在武汉买房数量，仍超过总销售量的50%，他们多数不能用贷款买房，不少人是投资客。加上不少本地投资人，“加热”了这一波楼市火爆。按目前态势看，本月楼市销量又将超过1万套，这将是武汉楼市连续第5月销量破万。
改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。今天房天下小编就专门为改善型购房者分析2010年武汉楼市的走势，展望2011年发展趋势……
据统计，11月武汉市售出商品房近1.2万套，成为继9、10月后连续第三个月楼盘销量过万。而数据显示，进入12月，周成交均价步入了“7”字头，除去第三周因为经适房大批上市，拉低均价外，周成交均价均破“7”望八，12月第四周武汉房价更是飙至7612元/平，环比增长24.71%。武汉房价开始惯性破“7”。
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