[摘要] 就在各方揣测更严厉的“限购”风暴何时到来时,昨日,武汉市房管局市场处赵泽山证实,不足五年的二手房交易全额征收营业税很快将在武汉实施。目前,青山区、硚口区、武昌区、东湖高新技术开发区等多个区即将或已开始执行。
(来源:长江商报)就在各方揣测更严厉的“限购”风暴何时到来时,昨日,武汉市房管局市场处赵泽山证实,不足五年的二手房交易全额征收营业税很快将在武汉实施。目前,青山区、硚口区、武昌区、东湖高新技术开发区等多个区即将或已开始执行。
多个城区开始执行新政
昨日,记者致电汉阳房地产交易中心,窗口工作人员表示,该区已率先落实全额营业税征收政策。知情人士透露,包括青山、硚口、武昌、东湖高新技术开发区在内的多个区即将(或已经)执行。
武汉市中介协会会长叶正明透露,“事实上,武汉今天(17日)已经有部分区域对购买不足五年的二手房营业税按全额征收。”叶正明表示,5.5%的全额营业税与差额征收相比,差距较大,使得5年内房源再交易成本将明显上涨,这将明显遏制过度炒作。
“税费调整尘埃落定,对于中介行业而言,反倒是个利好。”百居易中介机构市场经理吕晓俊指出,最近碰到的交易纠纷中,几乎全部都是因为政策“执行空间模糊”所造成,他们在中间虽然做了不少努力,但是最终成交失败的案例也不在少数。
税费转嫁 买方多掏几万块
税费调整后,买房成本前后相差多少?以一套2007年60万元购买、现在出售100万元的二手房为例,之前只需要按照差额缴纳5.8%的营业税也就是缴纳2.32万,而以后将需缴纳5.8万。
“新政一旦实施,手里的房子先不卖了,看看政策实行后有什么动静再做打算。”当得知营业税调整的消息,家住青山的王先生表达了自己的看法。
卖家担心卖不出价格,对于买家,则更忧心沉重的税费转嫁。“之前的差额征税都觉得是一笔不小的开销,现在又成了全额征税了,干脆去看看新房。”市民刘小姐直言,已经放弃了原先购买一套二手房的计划。
相关地产研究员认为,由于后期政策尚不明朗,目前二手房卖方惜售或者转而租赁,导致房源萎缩,这也让二手房价格暂时难以回调,同时由于营业税全额征收,至少短期内刚需购买者将掏更多的钱来买二手房;但如果市场持续成交平淡,价格可能出现松动。
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