[摘要] 租房本身就是一个市场存在，房屋限购令后，租赁市场更加活跃也是客观事实。据房天下二手房中心端口监控数据，目前武汉全市租赁房源中，两室的平均挂牌租价已超过1800元/月，去年同期则在1480元/月左右。那么，全国其他城市目前租房市场情形如何呢？我们不妨来看一看。
编者按：2011年，限购令席卷，武汉也不例外，甚至从区域限购升级为全城限购。限购之下，房东“趁火打劫” 房价水涨船高。两会代表发出“高房价时代未走，高房租时代已近”的楼市诊断。在此背景之下，北京将出台房租调控措施，控制房租一时之间成为热门话题，那么房租调控能调控神马？武汉会不会有所跟进，目前的武汉租房市场是怎样的局面，混乱的租房市场需要调控神马？
租房本身就是一个市场存在，房屋限购令后，租赁市场更加活跃也是客观事实。据房天下二手房中心端口监控数据，目前武汉全市租赁房源中，两室的平均挂牌租价已超过1800元/月，去年同期则在1480元/月左右。那么，其他城市目前租房市场情形如何呢？我们不妨来看一看。
【北京】租房市场价格止涨
>>>现状：北京房屋租赁市场价格止涨 成交量下跌近1/3
据某市场研究部统计，从当下北京实际的成交数据来看，北京租赁市场价格止涨，成交下挫接近1/3，转冷迹象出现。只有很少的相对热点区域租金仍然较2月下半月有100元左右的涨幅，如天通苑、惠新西街等。
而业主租金报价也整体停止上涨，部分在3月继续提高报价的房源，由于租户很难接受，成交周期一般要较2月长5-10天左右，促使北京租赁市场的成交难度逐步上升。3月上半月，北京新增房源环比2月下半月减少约36%，新增客源则减少约46%。
因此，在高成交难度的情况下，业主很少继续维持高租金，租金存在下调空间。2月底，上一个合同到期后，房东胡志军将位于南四环怡海花园的两居室租金由2800元/月，上调到了3000元/月。本以为房子不好买了，租房的人肯定会大增，谁曾想，大半个月过去了，房子还是没有租出去。随着租赁市场的逐渐冷却，胡志军坐不住了，主动找到中介商量降租金。
分析师张月认为，新增客源减少程度要高于房源，说明当下租房紧张的情况开始逐步缓和。另外，成交难度开始上升，并且此难度将在3月下半月至4月进一步增加。
>>>政策：北京房租将纳入房价调控
北京市将形成以出租房为主的房屋供应体系，并出台政策管理出租房。3月9日，在北京团分组讨论“十二五”规划纲要草案时，人大代表、北京市委书记刘淇表示，今后北京出租房比例将达到全部住房的60%，政府还将出台法规调控房屋租金。
刘淇说，住房问题对民生是很大的事，要让群众“住有所居”，但不赞同年轻人举债买房。刘淇透露，北京今后要形成以出租房为主的住房供应体系，出租房的比例将占到全部住房的60%。他举例说，在瑞典等国家的首都，出租房比例都占到了全部住房的40%至50%。确定“以租为主”的供应体系后，北京市政府将加强对出租房的管理，包括房源保证、制度建设。
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