[摘要] 业内人士分析认为，随着1月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。与此同时，开发商资金来源增幅快速回落，低于十年来均值，资金面趋紧，加大了市场降价的压力。
（来源：中国证券报）业内人士分析认为，随着1月底“国八条”的出台，楼市正在步入“量跌价滞”的状态。与此同时，开发商资金来源增幅快速回落，低于十年来均值，资金面趋紧，加大了市场降价的压力。
房价“高位僵持”
在信贷政策收紧的情况下，1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制，但仍维持“高位僵持”。
18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。总体而言，房价环比下跌的城市有所增加，房价环比上涨及涨幅超过1%的城市有所下降。显然调控政策对于抑制房价过快上涨起到了明显作用，但房价依旧坚挺。
严厉调控促使成交量锐减
虽然房价并未发生明显的转折性变化，但值得注意的是，随着“限购令”在范围内的推开，内地大中城市楼市成交量开始出现下降，其中一线城市的成交回落最为明显。
国家统计局11日公布的数据显示，1-2月商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点，其中住宅销售面积增长13.2%。
新增供给紧张和北京市房地产调控细则成为影响过去两个月北京楼市的关键。据北京房地产交易管理网数据显示，2月北京住宅总成交量仅为3436套，环比跌幅达到七成，仅高于2008年2月在国际金融危机及春节双重影响下创造的历史2873套。而即使相比2010年春节期间2月份的7353套，2009年春节期间的1月成交量7200套，也均下跌超过50%。
同时，上海、广州、深圳等地楼市成交量也大幅缩水。
降价促销“风雨欲来”
业内人士普遍认为，虽然成交量大幅走低，但受益于资金尚可维持，开发商依旧在坚持，形成了现在房价“高位僵持”的局面。但是3月以来，已经有少量开发商对部分楼盘动用了大幅降价的促销手段。
业内人士认为，各个楼盘的促销力度与楼盘本身的条件，以及开发商的融资情况、土地储备情况、市场心态密切相关，其中房价总体走向与开发商资金面情况关系最为密切。
国家统计局数据显示，1-2月，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%，增幅较去年同期下降53.2个百分点。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，房地产开发企业本年资金来源同比增幅，自去年1-2月增幅触顶之后，一年内连续回落，目前已低于十年来的均值。这表明，开发商资金面已经由宽松转为紧张，未来几个月资金面还会进一步趋紧，被迫进行促销的房企会越来越多。房企降价促销已是“山雨欲来风满楼”。
据了解，随着市场预期的转向，进入3月后，北京、上海等一线城市部分项目不少已经开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市。在售楼盘为了加快销售速度，也开始以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。
世联地产首席技术官黎振伟说：“一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生，预计房价高位僵持还将持续2个月左右，之后将开始有所松动。”
但黎振伟认为，未来价格的松动将更多地表现在差异性降价上，各个楼盘的降价幅度取决于其所在的城市、楼盘位置、开发商心态、当地政府的态度。并且由于城市中心区土地供应不足，一线城市中心区的降价空间较小。
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