[摘要] 武汉楼市在限购令下，虽然成交量大幅下降，但是楼盘的价格始终坚挺，尤其是中心城区的楼价，在这种情况下，购房者不妨选择价格低一些、面积小点的房子作为置业对象，尤其是年轻人，没有什么积蓄的境况下，可以选择低价的两房。
编者按：武汉楼市在限购令下，虽然成交量大幅下降，但是楼盘的价格始终坚挺，尤其是中心城区的楼价，在这种情况下，购房者不妨选择价格低一些、面积小点的房子作为置业对象，尤其是年轻人，没有什么积蓄的境况下，可以选择低价的两房。
【市场现状】大户型掩护 中小户型吃香
由于“限购”政策的出台，买房资格成了“稀罕玩意”，这也直接让不少人产生了买房一步到位的想法。不少开发商认准这个机会也开始大张旗鼓开始宣传大户型。
在5月第二周开盘的三个项目中金地格林春岸和福星惠誉东澜岸一个主打162平米大户一个主打别墅，晋合世家推出部分147平米大户。在近期开盘统计中也可以看到，对于一个各种产品都有的楼盘，开发商也往往首先推出别墅或者大户型产品。
对于这种情况可以用开发商惯性思维的“牛市推小户、熊市推大户”来解释，在先前历次调控中，开发商出于“硬抗政策”的目的将目标客户集中在了“有钱人”之中，如今不少房企“故技重施”。
但记者观察发现，对开发商的一厢情愿，消费者不大买账。
根据市房管局公布资料显示，4月份成交新房的平均面积，由去年底的105平米降为目前的98平米，首次降到了100平米以下。4月底至5月6日的半个月里，武汉市新卖出的约4000套新住房中，90平米以下户型占到了四成多，所占比例超过90~120平米区间。但首付较高、多为投资型需求的大户型出现明显滞销。
早前记者曾在鲁巷附近某售楼走访，该项目开盘主打70到140平米户型，70多的户型在开盘当天就全部卖完，但140左右的大户型时至今日销售情况仍不算好。还有此前某新开别墅楼盘开盘当天一套没卖出去。
对于不少开发商的“老梗”做法，万科、保利、绿地给出了新的解决方案。
大户型掩护 走量还要靠中小户型
最近有意向购房的消费者可以发现，很多楼盘主打的产品都越来越小。
原来走豪宅路线的万科红郡在上个月开盘的时候一反常态，主打70多平的户型；一直卖的很好的万科金色城市之前主打80到110平米户型，但在开盘其产品再一次“缩小”，推出了70多平的户型。
保利拉菲开盘，卖的的是70多平米送面积户型，此前该楼盘卖的的是90平米；还有首次进军武汉的绿地两项目都推出70多平米户型，尤其是武昌滨江商务区西斯莱公馆，该片区周边楼盘一般比较极端，要么大户型要么小户型，很少有7、80平米的户型。
还有南湖金地圣爱米伦项目也从大平层的豪宅产品开始平民化，即将推出高层中小户型，与此类似的案例不胜枚举。
根据观察，改变路线的楼盘销量也都不错。万科金色城市开盘700多套房子一下子售罄，又一次“日光”，万科红郡的70平米房源直接被抢购一空。保利拉菲该次开盘的一百多套房子也基本没有剩下，绿地新都会虽然还未开盘，但认筹情况较好。
武汉房地产市场信息网显示，尽管都是平价甚至降价入市，目前卖得好的几乎是清一色的小户型。
复地东湖国际97平方米的小户型，开盘时还需摇号，当天销售一空。而万科几大楼盘，开盘频频“日光”，据称秘诀只有两个：一是以低价入市，二是主推小户型。如沌口万科金域蓝湾，就占去了当地总销量的60%。相比而言，大户型则表现惨淡。光谷、江夏、东西湖等近郊片区，140平方米以上户型销量比“限购”前下降一半以上。中心城区大户型销售甚至陷入停滞，有的楼盘一周卖不出一套。
5月武汉楼市日成交260套 光谷新房最抢手(图)
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