[摘要] “要是自己有钱做开发，怎么会舍得转让这么好的一块地呢？”深圳市一家小开发商无奈地表示，由于没有能力开发，正准备转让南山区的一块商业及住宅用地，占地四万多平方米。在房地产市场“钱紧”的状况下，许多中小房企经营活动面临困境，转让项目或股权成为其救命稻草，房地产行业或将面临一轮并购整合大潮。
（来源：中国证券报）“要是自己有钱做开发，怎么会舍得转让这么好的一块地呢？”深圳市一家小开发商无奈地表示，由于没有能力开发，正准备转让南山区的一块商业及住宅用地，占地四万多平方米。在房地产市场“钱紧”的状况下，许多中小房企经营活动面临困境，转让项目或股权成为其救命稻草，房地产行业或将面临一轮并购整合大潮。
中小房企卖资产
“如果能找到有钱的合作伙伴一起开发就更好了，可以多赚点。”这家开发商表示，目前实力雄厚的大型房企成了中小房企争相拉拢的对象，股权转让和项目合作迅速增加，这些大型房企也趁机扩张版图，抢占市场，不过大型房企更喜欢直接收购土地自己开发。
广东一家规模中等的开发商向中国证券报记者抱怨，现在销售回笼资金慢，融资成本又比大开发商高，资金情况日益恶化，准备将项目的部分股权出售，借助大开发商力量合作开发。
自年初信贷收紧以来，中小房企就开始傍上大型房企。1月初，广东省清远市新亚房地产开发有限公司与碧桂园的子公司顺德碧桂园订立协议，合作开发新亚在广东省内项目，仅清远境内的地块面积就达到120万平方米。深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司也宣布，佳兆业集团拟以6.72亿元收购其100%股权，浙江伍丰拥有位于杭州某度假区3.9376万平方米的土地面积，可用作住宅项目开发。
随后，恒大集团以16.6亿元的价格斩获了深圳建设集团71%的股权，又在2、3月份收购了清远市银湖城投资有限公司的银湖城项目。3月份，大连海昌集团引入佳兆业集团，合作开发原海昌名城，并更名为大连佳兆业广场。4月1日，万科以31亿元收购了广州原新光城市花园项目100%股权，并更名为广州万科红郡。
根据清科研究中心的数据，2011年季度，房地产行业共完成32起并购案例，在诸多行业中位居，占比14.1%；一季度房企并购金额达83.16亿元，同比大幅增长229.1%，环比增长了72.6%。
世联地产市场研究部总监王海斌表示，房地产行业是一个资金周转要求很高的行业，在资金链承压的情况下，市场成交量又极度萎缩，出于资金周转需要出售部分资产，比卖房子回笼资金要快一些。随着调控的持续，预计会有更多的中小房企出售房地产类资产，而资本雄厚的大开发商会借机进行并购或者扩张。
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