[摘要] 由于香港楼市近期忽然升温，按揭贷款的风险也由此上升，香港金融管理局今日突然向银行发出指引，要求银行采取5项措施加强物业按揭贷款业务风险管理的措施。其中一项措施要求主要收入来源并非来自香港的贷款申请人，在香港购买物业时需较香港市民多付一成首付。
（来源：网易财经）由于香港楼市近期忽然升温，按揭贷款的风险也由此上升，香港金融管理局今日突然向银行发出指引，要求银行采取5项措施加强物业按揭贷款业务风险管理的措施。其中一项措施要求主要收入来源并非来自香港的贷款申请人，在香港购买物业时需较香港市民多付一成首付。
五项措施抑制香港楼市升温
陈德霖表示，随着香港房地产市场上升周期的持续，按揭贷款的风险也因此上升，所以银行需不时提升按揭业务的风险管理。据了解，这次是金管局自2009年10月以来第4次推出的逆周期监管措施。
金管局新出台的按揭新措施中，首先要求所有价值1000 - 1200万元的住宅物业按揭成数，下调至5成；第二，所有价值700 - 1000万元住宅物业的按揭成数，将调低至6成，但贷款额不可超过500万元；第三，所有价值在700万元以下的住宅物业，可按7成，但贷款额不可超过420万元。
今年5月，一内地户籍人士豪掷3.45亿元购得香港九龙最贵楼盘的新闻轰动一时。香港楼市渐渐成为内地客的目标。针对此现象，金管局在新政中特意指出，若按揭贷款申请人的主要收入并非来自香港，贷款的按揭成数，不论物业的种类和价值，亦需按所适用标准下调至少1成。即，如若内地人在香港按揭买房时，首付需多付一成。
另外，以按揭贷款申请人资产净值为依据所批出的按揭贷款，按揭成数由5成一律下调至4成。
金管局表示，以上措施即时生效，但6月10日或之前已经签订的临时买卖合同合约的借款申请不受影响。
楼价超越97年高位 利率风险高
陈德霖在今日的媒体见面会时指出，自从特区政府和金管局在去年11月推出一系列措施后，香港楼市的发展颇为反复。虽然今年三、四月楼市变得稍为冷清，但近期在政府卖地高价成交后，楼市又呈现升温的迹象。他指出，目前楼价不单止已 越97年的高位，而利率风险亦远较97年为高。当年按揭利率一般都超过10厘，而现时按揭利率则只不过是一厘左右，陈德霖认为，这个超低和不正常的利息环境不可能长期维持下去。
而就在金管局按揭新政出台前，香港财政司司长曾俊华6月10日表示，楼市情况不寻常，走势难以预测，他呼吁市民置业时要量力而为。另外，他强调，政府有需要加大力度，增加楼宇供应和对按揭信贷风险的管理。
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