[摘要] 今年2月份,“限购令”出台,加之这段时间正值房屋租赁的旺季,北京房屋租金随即水涨船高,甚至在地铁沿线区域曾呈现出一房难求的局面。
（来源：理财周报）今年2月份，“限购令”出台，加之这段时间正值房屋租赁的旺季，北京房屋租金随即水涨船高，甚至在地铁沿线区域曾呈现出一房难求的局面。
经过了年初的上涨高潮后，今年3月份，住建部有关领导明确表示今后要将租金纳入房价调控中，但在还未采取任何实际调控手段的情况下，近期，租金已经出现回落，并持续保持平稳回落的状态。
租金回落
根据链家地产市场研究部统计，在3月租赁旺季过去后，5月全市平均租金持续回落，相比两个月前降幅3%左右，并稳定在3100元/月左右的水平。
链家地产副总裁林倩告诉笔者，6月上半月已经过去，整个北京房屋租金均价并未上涨，而是保持在一个比较平稳的状态。
“6月上半月房租水平与5月份相持平，并未上涨。”伟业我爱我家副总裁胡景晖也这样告诉笔者。
据公开资料显示，去年以来一线城市租金上涨普遍超过2成，而房产税和五城市出台国八条落实细则后短短几天内，北京房租就上涨10%左右。在业主和房主，包括一些业内人士普遍看好租赁市场的时候，缘何会出现租金回落的现象?
对此，链家地产市场研究部首席分析张月认为，租赁市场的的波动相对而言是具有一定规律性的。而传统的租赁习惯则是导致租赁市场出现规律波动的主要的原因。
年初，是人们集中调换工作的时间，因此也就决定了每逢这个时间段就有大量的租赁需求集中释放，业主也就相应的形成了每逢旺季必涨价的惯性的行为。
目前，旺季的市场需求集中释放已经过去，租赁市场已经进入传统业务淡季后期，租金维稳，房客源比例基本在1:2.6左右，租金必然会自然回落。
张月还表示，在5月和6月间，甚至有的业主宁愿提前解约，赔付1到2个月的租金，坐等下一个租赁高峰的到来。
“除了房屋租赁业务进入传统的淡季之外，热点区域向周边区域扩散也是一大主要原因，尤其是沿交通轨道线的新兴区域成为租赁市场的新热点。”胡景晖认为，热点区域租金上涨过快，租赁需求自然转向交通配套升级的远郊区县。
除此之外，胡景晖表示，合租也是促使此轮租金回落的重要 的因素。
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