[摘要] 国家统计局数据显示，2011年5月CPI同比上涨5.5%，创2008年7月以来新高，料货币政策紧缩动力持续，实体经济信贷需求将逐步放缓。在通胀压力巨大的经济环境下，5月份全国楼市成交均价以及成交量开始缓慢回升。下半年楼市会继续出台更加严厉的政策吗？武汉楼市房价会松动吗？哪个版块会领跌？
【近郊版块】光谷率先打响"价格战" 武汉近郊片区房价现松动
与中心城区房价坚挺甚至有逆市反弹的趋势相比，武汉近郊片区已经悄悄打响价格战。近期白沙洲万科金色城市再推房源，依然延续此前的低价策略，全装79—107平方米2房、3房，折算毛坯起价5600元/平方米；光谷三环线附近的加州香山美树项目，此前该项目打出广告称三环线内5985元/平起步，在售楼部的销控板上可以看到，一套7楼的121平米的房源，总价79万元，折合单价6500元。其他户型根据楼层不同有一两百元的差别。紧邻该项目的锦绣龙城的均价约7400元，在三环线外的现代森林小镇等楼盘的均价也在7200元上下，该项目的低开无形中给光谷不少楼盘带来了压力。 随着房源进一步累积，“价格战”将成为下半年武汉近郊版块楼市常态。5月、6月份以来，虽然仍有不少开发商在观望，但随着万科等主力房企打出“低价牌”，越来越多的楼盘加入促销阵营，或低价入市，或额外让利，通过打折、优惠、赠送面积方式直接吸引购房人。 在光谷、白沙洲、沌口，万科几大楼盘均高举性价比大旗，以“拉低均价1000元”的口号高调入市，拉低了几大片区价格。继光谷万科红郡之后，香山美树、当代卡梅尔小镇也抛出低起价，吸引了不少购房人。不仅是光谷，为了“抢跑”，不少如金银湖、盘龙城、南湖等热门近郊版块楼盘的优惠额度越来越大。如祥生柏景湾“2万抵10万”、特惠“一口价”46万起；现代森林小镇两房36万起、三房46万起；银湖鑫城“买一房、送两房”；泰然南湖玫瑰湾“5万抵10万”。 武汉思锐副总 称，目前市场以刚性需求为主，他们对价格非常敏感，只要觉得价格合适，最终会选择出手。今后几个月，房源集中的片区，例如光谷、南湖、金银湖，“拼价”将成为常态；如果继续暗挺价格，无疑自寻死路。 武汉中邦顾问副总经理杨民先生认为虽然销量不错，然而五月份的武汉楼市仍然处于深度博弈期，加上备案的困难、一房一价的影响，五月份仍然是政策缓充期，根据他的了解，后湖、南湖等板块一些项目已经出现了价格的松动。从这一点来开下半年武汉房价应该会有下降的趋势。 武汉策源房地产经纪有限公司总经理丁勇则表示，在政策效果叠加的压力下，房企由于资金链趋近将加大推盘力度和优惠尺度。特别是中小房企，可以预见到的是，今年下半年武汉楼市将迎来一波降价潮。“供应量较大的区域将率先出现降价，但降价的幅度不可能出现普通购房者期待的降一半或30%的幅度。我估计大概房价降价会在10%的范围内。另外下半年的高端产品可能会越来越不好卖。”丁总表示。 万科挑起光谷价格战 武汉楼市四大板块"最"解读 房价适中近郊生活更幸福 3成网友欲置业金银湖
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