[摘要] 国家统计局数据显示，2011年5月CPI同比上涨5.5%，创2008年7月以来新高，料货币政策紧缩动力持续，实体经济信贷需求将逐步放缓。在通胀压力巨大的经济环境下，5月份全国楼市成交均价以及成交量开始缓慢回升。下半年楼市会继续出台更加严厉的政策吗？武汉楼市房价会松动吗？哪个版块会领跌？
| 导读： | |
| [中心片区]汉口内环均价超15000元/平 | [近郊版块]光谷率先打响"价格战" |
| [买方心态]9成网友:中心区房价还在涨 | [楼市观察]武汉楼市6月涨跌榜 |
| 推荐阅读：武汉楼市价格战打响 揭秘各大片区楼盘房价 | |
编者按：国家统计局数据显示，2011年5月CPI同比上涨5.5%，创2008年7月以来新高，料货币政策紧缩动力持续，实体经济信贷需求将逐步放缓。在通胀压力巨大的经济环境下，5月份楼市成交均价以及成交量开始缓慢回升。下半年楼市会继续出台更加严厉的政策吗？武汉楼市房价会松动吗？哪个版块会率先降价？
>>>参与调查：楼市危局N大猜想 下半年武汉前途未卜？
【中心片区】汉口内环均价超15000元/平 严厉调控下武汉中心城区房价坚挺依旧
“限购令”实施后，武汉新房成交量连续下滑，4月份日均只有210多套，连传统的旺季5月份日均也只有270多套。6月中下旬，成交量突然掉头向上，多数日均达到400多套，周末甚至有600多套的成交量，将6月份日均成交量拉高到300多套。
据房天下数据监控中心统计显示，6月第3周，主城区成交套数及成交面积均高于远城区，其中成交套数较远城区多出398套。远城区中除了黄陂成交量尚可，其他如如蔡甸、东西湖、新洲、汉南等区周成交量继续下跌，处于低位徘徊。这些涨价的楼盘均有几大特征：一是地段稀缺，目前武汉楼市所拍土地多为郊区地块，中心城区地块供应量减少，这也造成了中心土地越来越稀缺，在这种背景下，位于中心城区的楼盘逆市涨价也是自然之举；二是大型开发商资金链充足，现金流能得到一定的保证，能抗住压力。
另一方面，数据显示在新政严厉调控情况下，1-5月武汉市几大中心区域房价仍然凸显坚挺。汉口中心区目前以王家墩中央商务区-硚口宝丰路一带、西北湖-新华路一带及江汉路等核心区域为基点，三大主干道组成了围合区域。该区域人口密度高，配套设施完善。汉口核心区域的住宅项目，比如万达、泛海国际、葛洲坝广场和宝丽金等高端楼盘，均价均已过万。泛海国际均价为15000元/平方米之间，葛洲坝国际广场达到了14000元/平方米，而宝丽金中央荣御的均价甚至达到了17500元/平方米。位于永清街的武汉天地，现均价30000元/平方米。同时零散分布在主干道沿线的大盘，目前售价也颇高，融科天城的非毛坯房源均价为21000元/平方米，银泰大智嘉园均价13000元/平方米。同时，汉口中心区其他楼盘价格，随核心地段的距离增加而递减。三金华都现在的均价报12000元/平方米。
从以上各楼盘制定的价格策略和近期成交走势分析，需求弹性由核心区向外逐渐递增。汉口核心区域楼盘价格极为坚挺，少数项目仍有逆势提价的动作。
另外汉阳中心片区一直是武汉三大中心区内的价格洼地，直到今年，该区域整体均价突破9617元/平方米。汉阳地区的楼盘大部分集中在墨水湖以北，汉江以南。以钟家村和王家湾为两极点，汉阳大道将两点连接。目前汉阳王家湾商圈发展速度已 越原商业中心钟家村，武汉摩尔城、顶琇广场、海天欢乐购等商业项目均已呼之欲出，现有的21世纪购物中心也有改造意向。汉阳“四新”区域则在公共建设和住宅方面大动作不断，包括国际博览中心、市政府集中办公区、金地集团住宅项目等。分别通过王家湾和“四新”区域的轨道交通3号线和6号线也已开始公开大规模招标，预计在3年内全线完工通车。
世茂锦绣长江现均价10000元/平方米，而非江景房去年开盘均价仅为8500元/平方米。华润中央公园现在均价13000元/平方米，价格缓慢上涨。塞纳河畔均价9600元/平方米。以上楼盘均有江景资源，因此售价也较高。
其余楼盘则零星分布在主干道汉阳大道和龙阳大道。汉阳大道区域，金龙百灵景都现均价9000元/平方米。龙阳大道区域，Rose上院均价8800元/平方米；老盘南国明珠芯片人社区现售价8600元/平方米；水墨甲秀现尾盘销售，因其有湖景资源，均价15600元/平方米。
业内人士表示，从当前市场环境看，武汉中心城区人口密度大，且在售楼盘数量较少，明显供不应求。如不增加供应量，或者将区域内居民迁移至郊区，房价很难出现实质性松动。根据房天下数据监控中心显示：7月份，武汉市预计开盘总量为47个，推盘量较6月预计推盘量减少15个；主城区楼盘占53% ，远城区占47%。相较6月，武汉7月入市新房源明显减少，在钱荒、需求受限的情况下，随着酷暑天气的到来，7月楼市仍会呈现出僵持胶着的局面，供应量持续徘徊，坚守价格会是一场持久战。
从武汉市场情况来看，目前武汉各大银行对开发商的贷款已非常紧张。部分商业银行全月只有1天可对开发商放款，也有部分商业银行只对全市排名前十的开发商提供贷款。
6月的楼市业已落幕，7月酷暑将来临，楼市还有折腾的机会吗?上周末，多个不限购、不限贷的小户型项目开始亮相，7月或将是它们的“天下”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
