[摘要] 2011年1月开始，限购令蔓延全国，政策突袭，各地住宅成交量一时之间纷纷下挫。投资客在大中城市几乎清场。从而使得大量投资资金开始转向，商业地产在2011年火了一把。
限购下资金转向 商业地产全面铺开
2011年1月开始，限购令蔓延，政策突袭，各地住宅成交量一时之间纷纷下挫。投资客在大中城市几乎清场。从而使得大量投资资金开始转向，商业地产在2011年火了一把。
大部分城市住宅销售遭调控之后遇冷，商业地产的投资却持续升温。一部分的投资流向商业地产，导致写字楼市场的租金价格一路上涨。第二季度北京、上海、广州、深圳、天津五大城市甲级写字楼售价及租金环比全线上涨，售价环比增幅2%-8%，其中深圳在租金和售价方面呈现双涨幅。
监测报告称，今年二季度，在政府严厉的楼市调控政策持续推进的背景下，商品住房交易量下降，交易价格有所松动，受间接影响，各用途的地价增速较上一季度均有所放缓。由于政府对商品住宅交易的严格限制，投资持续转向商业地产，商业地价环比、同比的增长率，同比涨幅高达11.76%。报告显示，上半年办公楼成交均价同比上涨17.2%，商业营业用房成交均价同比上涨14.7%。
大量的投资资金涌入商业地产已是一个不争的事实，商业地产的发展潜力正在不断地被挖掘。
商业地产的发展已进入黄金时期。有研究分析指出，2010年至2020年是商业地产的黄金十年。
业内人士指出，过去二十年因为房改，住宅进入一个春天，但没有一个房地产公司真正通过商用地产的开发和经营带来持久的效益。
但从2010年开始，北京、上海、广州、深圳、天津五大城市商用地产售价的增长、租金的增长及空置率的降低同步发生，这证明市场格局在发生变化，而不是某一个区域、某一个楼盘发生变化。这是历史上，也是二十年来我们没有看到的现象。
目前情况来看，商业地产项目开始遍地开花。相关数据显示，仅就城市综合体而言，截止到2010年年末，一二三线城市的数量达到125个，总规模达4900万平方米，未来将会达到129个、6200万平方米。也就意味着，到2013年，会有1.1亿多平方米的城市综合体面市。
在分布上，城市综合体未来的主流不再是一线城市，50%将分布在二线城市，然后是一线城市，其他的都在三线乃至四线城市，也就是说，商用地产将全面铺开。
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