[摘要] 日前，武汉市房管局发布的今年二季度“武房指数”报告显示，截至6月底，除经济适用住房外，武汉市商品住房累计可售套数已超过12万套。业内人士分析，目前武汉新房存量的规模已接近2008年楼市低谷期水平，“如果按照现在的销售节奏，即使下半年不增加新房，武汉现有的12万套待售新房也需要一年多才能完全消化。”
编者按：日前，武汉市房管局发布的今年二季度“武房指数”报告显示，截至6月底，除经济适用住房外，武汉市商品住房累计可售套数已超过12万套。业内人士分析，目前武汉新房存量的规模已接近2008年楼市低谷期水平，“如果按照现在的销售节奏，即使下半年不增加新房，武汉现有的12万套待售新房也需要一年多才能完全消化。”
近日，业内流传出“下半年，在成交量萎缩、供应量增加的背景下，武汉房价将会下滑8%左右”的言语。其分析，2011楼市得到的境遇与2008年神似，的区别就是08年的救市政策将不再出现。甚至业内指出，今年从4月份开始，房地产开发商在“硬撑”房价，而以“限购令”为代表的行政手段，将会使投机性购房的比例下降，会使整个交易量和交易额均下降。
调控政策和成交量的回落，已经让部分城市初觉“寒意”。而武汉近段时间的成交量更差强人意，但其房价是否已经进入拐点？楼市是否会重温2008？房天下就这些问题电话连线了业内人士，他们纷纷对下半年武汉房价的走势给出了解读。
【业内观点】“供大于求必拉低房价”VS “这只是 前的黑暗”
中原地产总经理刘文涛在接受记者采访时表示：“我认为现有的库存量主要是在5、6月份累积下来的，因为受政策影响，5、6月份楼盘扎堆入市，出现了集中放量的现象，从而导致市场供大于求。”
至于庞大的待售房源是否会拉低武汉房价的疑问，刘总说：“影响肯定会有，远城区房价会首先让步，其次是三环周边的房源，中心城区房价则不受影响。”[详细]
武汉鄂发房地产开发有限公司董事长陶宏国表示，目前的武汉房地产市场、乃至于房地产市场，正处于“前的黑暗”。
他认为，中央银行紧缩银根的货币政策和中央政府限制购房的行政政策，对房地产市场形成了较大的打击。但在回答我们关于房价会不会下降的问题时，他肯定的表示，“房价不会下降”。 [详细]
湖北社科院经济研究所副所长叶学平教授表示，考虑到武汉市下半年12万套房的库存量，房价在三、四季度会出现一定的松动和回调。
他表示，目前的政策不会长期持续下去，房地产市场的调控政策和整个国民经济的调控政策是相一致的，当国民经济实现软着陆后，房地产市场和国民经济整体的调控政策都会逐步退出 。[详细]
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