[摘要] “二三线城市房价向一线城市看齐，但与京沪等一线城市相比其性价比实在不高。”指着温州鹿城区一处学区房，温州市民王女士感慨地说：“这里房价最高时达每平方米6万元，目前普遍在每平方米4万元以上。”
（来源：金融时报）“二三线城市房价向一线城市看齐，但与京沪等一线城市相比其性价比实在不高。”指着温州鹿城区一处，温州市民王女士感慨地说：“这里房价时达每平方米6万元，目前普遍在每平方米4万元以上。”
同样是为孩子上学，杭州的沈先生今年5月在上城区买了一套，买入价高达每平方米4万元。
再从国家统计局的数据来看，连月来，石家庄、长沙、乌鲁木齐、丹东、洛阳等二三线城市稳稳地占据了涨幅榜的前列。是什么原因致使二三线城市取代北上广深成为领涨主力？为何在调控的持续高压之下，部分二三线城市房地产市场热度依然不减？当前对二三线城市的房地产调控扩围能否使楼市深度降温？
二三线楼市涨价原因何在
对于温州房价居高不下的原因，王女士告诉记者：“温州当地人以家族企业居多，资金雄厚，温州的房子90%以上都是当地人购买，像我们这种工薪阶层只能望房兴叹了。”
而在沈先生看来，杭州房价有一半是由投机推涨的。“我看了20多套房，竟然有一半是温州人的。”
北京中原地产市场研究部张大伟告诉记者：“今年以来部分二三线城市房价上涨较快，主要源于一线城市限购导致的投资需求外延和本地需求叠加。”他进一步分析说，受周边核心城市出台限购政策的影响，部分二三线城市承接了来自这些核心城市的投资或自住需求。举例来说，由于福建省的厦门出台了限购政策，部分投资需求转而投向泉州市；由于北京出台了限购政策，部分外地打工者无法在北京买房，转而将目光转向河北的廊坊、燕郊等地。
分析目前房价涨幅较大的二三线城市，发现主要有三种：一是一线大城市的卫星城，如廊坊；二是高铁开发引发的城市群集聚效应，如常州；三是产业转移引发的内地城市群集聚效应，如湘潭、株洲。因此有业内人士认为，部分二三线城市的房价是城镇化加速和产业转移这两个关键因素支撑的。另据中原地产对50个未限购二三线城市的调研发现，在被调研的50个城市中，住宅价格无一下跌，其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平。由于这些城市大部分尚处于房地产市场发展的起始阶段或上升阶段，自住需求依然是这些城市的需求主力，因此这些城市2011年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，市场依然保持原有的发展轨迹。
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