[摘要] 虽然楼市已经进入“金九银十”，但是由于银行收紧口袋，房贷额度紧张，贷款难、资金回笼慢已经成为今年开发商面临的一道坎。武汉楼市步步惊心，僵持大战还在继续，最终房地产开发商们会带给我们一个平价的楼市，还是品质更高的产品，未来市场走向如何？
编者按：虽然楼市已经进入“金九银十”，但是由于银行收紧口袋，房贷额度紧张，贷款难、资金回笼慢已经成为今年开发商面临的一道坎。武汉楼市步步惊心，僵持大战还在继续，最终房地产开发商们会带给我们一个平价的楼市，还是品质更高的产品，未来市场走向如何？
【限购扩容】武汉楼市限购半年房价难跌 范围扩大能破高房价之冰？
效果：上半年房价仍在涨
2011年2月22日，武汉市在1月15日出台的“汉版限购令”基础上，进一步落实国家楼市调控政策，出台新版“限购令”，这是武汉楼市历史上最严厉的调控政策。本次限购，新房二手房无一幸免。同时，按“国八条”要求，新“限购令”的执行范围，也从7个中心城区，扩大至远城区。
从1至7月每个月的房价状况看来，武汉房价有跌有涨，但即便是下跌，跌幅也是很小。那么，经历了将近半年的限购政策之后，跟去年同期相比，武汉的房价是涨了还是跌了呢？
7月初，中指研究院华中分院发布了武汉楼市上半年成交报告，报告称2011年上半年，武汉市商品住宅成交4.91万套，成交面积501.25万平方米，较去年同期下跌9.95%；成交金额317.23亿元，较去年同期下滑6.13%。
上半年武汉商品住宅成交均价6327元/平方米，较去年同期上涨4.23%，较去年全年均价6184元/平方米上涨1.67%。
7月5日，市房管局发布的监测数据显示，上半年武汉房价仍在涨。
动态：二三线城市将限购
9月1日，湖北省住建厅再发通知严控房价：1-6月新房售价上涨过快的城市，要立即整改；10月底之前，仍不能将房价控制在全年目标之内的城市，应采取限购政策；对地价房价上涨过快、社会反映强烈的地区，将报请省政府约谈主要负责人……
根据要求，10月底将对省内各大城市房价进行全面评估，市场普遍预期这意味着“限购”将在全省扩大范围, 有分析人士认为，宜昌、襄阳上半年房价涨幅相对较快，有可能被列入限购名单。
业内专家认为：武汉楼市难现“拐点”，就算有“拐点”也是被逼出来的，投资投机力量在中国房地产市场上之所以兴盛，一方面是前几年政府对其采取的不适当扶持政策所致，另一方面也是更重要的方面是，在负利率通胀不断加剧的情况下，房地产投资仍是一个可靠的保值增值手段。但当前的价格松动仍未达到购房者的主流预期。
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