[摘要] 楼市传统的“金九银十”落空，成交量低迷，坚挺的房价在一些城市开始出现下降的苗头，楼市“拐点论”又盛行开来。昨日，经济学家王小广在出席武汉市经信委主办的《十二五规划下的中小企业战略布局》研修班活动时表示，楼市拐点还需一段时间确立，时间应该是明年年中。
（来源：楚天都市报）楼市传统的“金九银十”落空，成交量低迷，坚挺的房价在一些城市开始出现下降的苗头，楼市“拐点论”又盛行开来。昨日，经济学家王小广在出席武汉市经信委主办的《十二五规划下的中小企业战略布局》研修班活动时表示，楼市拐点还需一段时间确立，时间应该是明年年中。
人物名片
王小广：前国家发改委经济研究所经济形势研究室主任、现任国家行政学院决策咨询部研究员
楼市调控不能放松
王小广一直坚持中国房地产市场存在较大泡沫，但对于当前的楼市“拐点论”，他却认为要警惕：“‘拐点论’的核心是一些房地产商营造舆论，力图影响政府放松对楼市的调控。”
王小广认为，楼市拐点的出现要经历“三部曲”：首先，成交量大幅萎缩，一些投资客开始抛售；其次，价格至少下跌两到三成；最后，房地产投资增长回落。
他认为，今年楼市的特点是二三线城市、县城房价涨势凶猛，内蒙古、黑龙江、新疆等土地资源十分丰富的省份涨幅甚至超过一倍，这显然不正常。
真正的拐点应该出现在明年年中，目前的调控政策坚决不能放松，否则就会重蹈2009年放松调控、楼市大涨的覆辙。
预测明年CPI回落
对于明年的宏观经济形势，王小广做出了“通胀见顶、经济增长放慢”的总体预测。
他预测，10月的CPI涨幅可能在4.8%，明年可能会回落至2%-3%，这是一个比较合理的区间。
王小广表示，通胀只是次要因素，中国经济的主要问题是增速过快、内需不足，属于“虚胖”。“中国经济并未进入内生性增长阶段，仍处在依靠投资和广发货币的推动下，目前经济增速已经偏高。”他认为，明年的经济增速将放缓，GDP增速可能会在8%-9%，回到可持续发展水平。
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