[摘要] 限购令等房地产宏观调控不断释放挤出效应，限制了投资者们对住宅房地产的投资热情，使得住宅市场持续低迷不振。此时，工业地产市场却开始风起云涌。此前，已有许多前瞻性的开发商抢先进驻产业地产领域，其中不乏中粮、万通、绿地、富力等大开发商，力图在这新的投资领域分得一杯羹。工业地产正在成为各方眼中的“香饽饽”。
工业地产被寄望“实现房地产转型”
产业用地被企业追逐的同时，也成为政府鼓励发展的重点。11月10日，北京市发改委发布《关于报送2012年北京市商品房投资计划(内资、外资)的通知》(以下简称《通知》)，要求在本月21日前上报明年商品房投资计划，与去年相比，今年的鼓励项目中新增了产业地产的开发内容。业内人士表示，此举一方面可以防止楼市调控引发的土地遇冷、房屋交易量下跌带来的经济影响，更与北京当下产业转型相吻合。
对产业地产首次跻身北京发改委商品房投资计划的鼓励目录，中国不动产研究中心常务副院长马磊认为，这显示出在调控背景下，政府考虑新经济增长点的意图。
作为调控“重灾区”，截至11月8日，北京土地出让金总额为898.11亿元，创造历史同期记录，非住宅用地“功不可没”。在住宅用地成交金额同比减少约四成的情况下，商服用地、工业用地等的成交金额相应大幅增加。以10月为例，北京共成交地块21宗，其中工业用地15宗，住宅用地方面仅有1宗限价房用地。
大力发展产业地产，加大非住宅类用地供应，给调控下萧索的土地市场提供了一条新思路：与其想方设法让住宅开发商继续买地盖楼，还不如主动调整土地供应结构。
业内人士认为，产业地产可以冲抵住宅地产市场下滑的的影响，而更重要的是，将可促进房地产结构的调整。现在的房地产结构中，住宅地产偏多，而对产业发展和城市建设更重要的产业地产则显得薄弱。
土地供应只盯着住宅用地这一块肥肉，导致资金集中流向住宅开发和投资，加剧住宅开发一家独大的局面，引发房价高企等一系列经济和社会问题。业内人士表示，土地供应结构调整有利于实现经济发展转型，让习惯扮演支柱产业角色的房地产，彻底回归其作为经济发展先导型产业的本位。这样，市场化配置下的土地才可能更多地去支持新兴工业、高新产业和现代服务业发展，从根本上实现房地产市场的均衡发展。
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