[摘要] 昨日，汉版限购令实施满一周年。这一年中，武汉楼市明显发生变化：商品房成交量同比减少一万套，住宅均价连续4个月环比回落。今年市场仍旧面临较大的销售压力。
(来源：楚天金报 记者黄振琳)昨日，汉版限购令实施满一周年。这一年中，武汉楼市明显发生变化：商品房成交量同比减少一万套，住宅均价连续4个月环比回落。今年市场仍旧面临较大的销售压力。
少卖万套新房
在2011年2月之前，武汉住宅市场局部还存在供不应求的现象，经常有性价比较高的项目一开盘就上演“秒杀”。去年2月23日，武汉市开始执行“本地家庭两套、外地人凭证明限购一套住房”的限购政策。
供求关系在去年下半年得到逆转。据知名研究机构戴德梁行对北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、成都、武汉、厦门及长沙十大样本城市住宅库存量的分析，去年库存增长幅度前三的城市为武汉、深圳及厦门，库存房分别需要16.9个月、12.9个月及12.7个月才能卖完。
去年下半年起，盘龙城、后湖、徐东、南湖、光谷和汉阳等区域，成为新房上市量的区域，单个项目动辄几十万平方米，购房者可挑选余地很大。
武汉市房管局发布的年度市场运行情况通报显示，实行严格限购令的2011年，武汉商品房共销售13.09万套，比2010年的14.1万套减少了一万套。
部分楼盘降价10%
江城不少市民感觉，虽然限购令实施一年，但全市商品房均价下降并不明显。实际上，部分片区代表性楼盘已经出现了10%左右的降幅。
以南湖片为例，一年前多数楼盘价格在8000元/平方米以上，从去年11月开始，在片区一个大盘带动下，整体均价降至7000多元。同样位于二环和三环线之间的后湖片区，在去年底百万平方米大盘星悦城的拉动下，片区均价从近8000元/平方米，回落到7000元/平方米左右。
值得注意的是，这一轮房价调整，大盘比中小楼盘积极且迅速。后湖、汉阳和南湖，领降者以大房企为主，中小楼盘反而观望者众。
限购无松动可能
日前，上海市采取“旧政策再确认”的方式公布了“外地人持长期居住证满三年可购二套房”的楼市政策，被市场解读为限购令的变相松绑。上海的地产政策动向具有风向标的意义，武汉等城市会否跟进?
前日，武汉市房管局相关负责人士称，目前武汉楼市运行情况良好，符合调控预期。因此，武汉暂无放松限购令的计划，仍将继续执行去年2月开始的限购政策。
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