[摘要] 截至目前，武汉市首批公租房只有三成被申请，七成房源至今无人问津，处于闲置状态。据武汉市房管部门介绍，在接下来的几个公租房项目中可能还会出现这种虚假的“供过于求”现象。有关专家建议，进一步完善公租房制度设计，制定科学的申请资格标准和房租补贴体系，让有限的公租房资源惠及住房困难的“夹心层”。
放宽准入条件 完善补贴机制
许多业内人士认为，部分公租房项目遭遇的所谓“供过于求”并非总量过剩，而是区域结构性过剩。主管部门宜尽快总结各地的试点经验，出台指导性意见，在制度上进行长远安排和引导；在考核设计上，不仅要关注公租房的建设进度、质量，也要重视其入住情况、管理机制、保障机制等。
武汉市房管局住房保障处副处长林晖建议，可考虑对申请者的收入标准和住房面积等要求适度降低，特别是对新就业大学生的“企业担保”要求可以调整甚至取消。
何继文说，洪山区已经开始试行“由区内企业园区进行担保”，只要申请者在园区内跳槽，不影响履行房租。他建议，为确保公租房不出现“租金收不上来”的情况，房管部门可以尝试与银行、社保等系统互通，用承租人的个人账户作为担保。
对于房租价格如何确定、补贴多少比较合适等问题，中南财经政法大学社会保障研究所所长赵曼建议，可考虑由第三方专业机构依据住房租赁市场状况，独立定期评估公租房租金。同时，根据承租人的收入水平、资产状况等，核定租金补贴标准。
何继文认为，对不同群体可采取不同的公租房补贴标准，最贫困的家庭补贴90%，大部分家庭补贴40%，少数引进人才和新就业人员补贴30%。
赵曼建议，采用核发“住房租金券”的形式发放租金补贴，以扩大公租房享受对象的自主选择权，从而提高公租房运作的市场化程度和效率。
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