[摘要] 据房天下数据监控中心统计，4月第1周（2012.04.02-2012.04.08）武汉全市15个区成交商品房2503套，较前一周减少457套；新建商品住房共成交2267套，环比前一周减少11套，成交总面积227569.54平方米，环比前一周增长4.5%。
江岸区成交356套 成为4月第1周成交黑马
| 区域 | 第4周成交套数 | 第5周成交套数 | 环比 |
| 江岸区 | 108 | 356 | 229.63% |
| 江汉区 | 66 | 44 | -33.33% |
| 硚口区 | 65 | 91 | 40.00% |
| 汉阳区 | 145 | 214 | 47.59% |
| 青山区 | 274 | 48 | -82.48% |
| 武昌区 | 128 | 206 | 60.94% |
| 洪山区 | 398 | 351 | -11.81% |
| 东西湖区 | 193 | 117 | -39.38% |
| 东湖高新 | 206 | 207 | 0.49% |
| 经开区 | 36 | 47 | 30.56% |
| 江夏区 | 139 | 144 | 3.60% |
| 黄陂区 | 322 | 209 | -35.09% |
| 蔡甸区 | 80 | 99 | 23.75% |
| 新洲区 | 80 | 105 | 31.25% |
| 汉南区 | 38 | 29 | -23.68% |
| 汇总 | 2278 | 2267 | -0.48% |
（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：房天下数据监控中心）
4月第1周武汉新建商品住宅与前一周持平。其中江岸、硚口、汉阳、武昌、东湖高新、经开、江夏、蔡甸和新洲9个片区的成交量，均有不同幅度的增长，增幅的区域周成交江岸区，环比前一周增长超2倍，其次是武昌区，比前一周增加78套，环比增长60.94%。除此，江汉、青山、洪山、东西湖、黄陂和汉南6个区域成交量均有不同幅度下降，其中青山区降幅，达到82.48%。4月第1周15个区域整体上，成交量与前一周持平，武汉楼市进入银四，成交量趋于平稳。
据房天下数据监控中心统计，2012.04.02-2012.04.08期间，有10个住宅项目新拿了预售证，共计推出3517套新房源。开盘方面，4月第1周武汉共有5个项目开盘，全部位于主城区，其中纯新盘2个。
4月第1周主城区主城区成交1517套 远城区成交750套
| 区域 | 成交套数 | 成交面积 |
| 主城区 | 1517 | 148859.7 |
| 远城区 | 750 | 78709.84 |
| 汇总 | 2267 | 227569.54 |
（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：房天下数据监控中心）
4月第1周主城区主城区成交1517套，远城区成交750套，主城区成交套数超出远城区767套，成交面积超出远城区70149.86平方米，主城区与远城区差距环比前一周拉大，这与主城区比远城区推盘量多有一定关系。主城区成交量比前一周增加127套，环比增长9.1%，成交户型均面积98.13平方米，由此可见成交户型的面积偏大，改善性住宅的需求在释放。远城区成交量环比前一周减少138套，成交户型均面积是104.95平米。整体上，4月第1周主城区与远城区成交量继续拉大，改善性需求的释放比例增大。
银四到来，随着刚需的减少，楼市成交量开始回稳。4月第1周有5个项目推盘，环比前一周减少4个。在开盘的项目中，洪山区项目超半数，有3个项目入市，硚口和江岸2个区各有1个项目开盘。从优惠上看，4月第1周开盘的项目优惠力度减小，的折扣是2万抵5万。成交量受开盘的影响，周末呈现小幅增长的走势。
| 项目 | 区域 | 开盘时间 | 开盘类型 | 主推户型 | 优惠 | 均价 |
| 金地艺境 | 洪山 | 4月7日 | 纯新盘 | 主推88-140㎡高层，110-140㎡小高层，兼有非毛坯毛坯。 | 认筹2千抵2万 | 6700 |
| 清江山水 | 洪山 | 4月7日 | 老盘加推 | 78-127㎡精致两房/舒适三房 | 全款98，按揭99 | 7700 |
| 鼎盛华城 | 江岸 | 4月7日 | 老盘加推 | 88-140㎡两房三房四房 | 认筹一千抵两万 | 8400 |
| 南国大武汉SOHO | 硚口 | 4月8日 | 纯新盘 | 主推48-53平米loft | 认筹20000抵50000 | 11000 |
| 南国花郡 | 洪山 | 4月8日 | 纯新盘 | 77-100平米两房三房 | 认筹优惠1万抵3万 | 6750 |
（数据来源：房天下数据监控中心）
3月武汉楼市“优惠横行”，次中心出现“6”字头房价，加之首套房利率回归基准等利好，不少购房者趁着这一拨优惠潮结束观望，刚需出手买房刺激了武汉楼市：3月武汉新商品住宅成交超过1.1万套，创下15个月新高。随着刚需减少，4月第1周成交量回稳，预计4月成交量继续走高可能性不大。
4月，刚需在经过金三的释放后减少，而改善性需求释放量增大，预计大户型成交量会有一定幅度的增加。主城区3月中刚需释放迅猛，开发商趁机“以价换量”，致使武汉楼市一片火爆，随着刚需的减少，预计4月成交量会有一定幅度的下降，主城区房价在刚需的力挺下，继续下行的空间很小，很多楼盘4月优惠明显减小了。而远城区由于3月成交低迷，预计4月开发商将会“以价换量”，争取在银四博得销量。
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