[摘要] 汉阳区一直是武汉三大中心区内的价格洼地，吸引了众多开发商的投资，也造成了大量的库存，到今年4月份，该区域均价下降到7952元/平方米。
（来源：长江商报）汉阳区一直是武汉三大中心区内的价格洼地，吸引了众多开发商的投资，也造成了大量的库存，到今年4月份，该区域均价下降到7952元/平方米。
自“限购”以来，汉阳区是土地出让体量较大的区域。根据规划要求，粗略计算，未来约有400万方的住宅类供应量。而4月份汉阳区的成交面积仅有8.49万平方米，4个月的平均成交量仅有5.83万平方米。不管是供求关系还是销售速度，汉阳楼市后期销售压力不容小觑。
四新地块房价下行压力大
浦江筑城市场研究部孙一舟称，在新政严厉调控情况下，区域内，特别是三环线沿线，即四新地块的项目，价格压力较大。金地澜菲溪岸的高层非毛坯房源均价约7400元/平方米，小幅下调；另有观澜美墅、179-193平米水漾洋房在售，均价11000元/平方米，下降约15%。紧邻的绿地新都会，在售高层85平米两房和110平米三房，均价约7800元/平方米，该项目的别墅，购130平方米送130平方米。
另外，紧邻四新地块的墨水湖南岸，未来供应量也较大。如2010年12月底出让的红卫村地块，建筑面积达到122.93万方；去年12月份招商地产拿下的地块，建筑面积也达到了109.52万方。尽管季节性因素加快了住宅类的销售速率，但反映到区域内月400万平方米的潜在供应量，作用也微乎其微。而且根据工期进度，供应量将会集中在2013年，价格战不可避免。
尽管未来3-5年，伴随着“四新”区域在公共建设——国际博览中心和市政府集中办公区等的完工，以及经过该区域的轨道交通3号线和6号线全线通车的利好，区域和外界的联系增强后带来的人群来往，将会带来区域内的居住需求，但也仅会加快销售速度，从根本上改变供求关系不大可能，价格重新上涨不大可能。
汉阳中心区楼市稳定
汉阳区的另一块住宅区域集中鹦鹉大道以西，沿汉阳大道和汉江至龙阳大道以东。该区域的供求压力较小，在售楼盘主要以老项目为主。
如华润中央公园，推出97-108平米内环稀缺三房，均价12000元/平方米；塞纳河畔，推出53-136平米的三房，均价9500元/平方米；汉水琴台推出94平米2房变3房，137平米3房房源，折后均价9000元/平米；百灵景都推出112-170平米的现房房源，均价9000元/平方米左右。
从近期来看，汉阳中心区域多为老盘，而且价格较为稳定。作为武汉三镇之一，汉阳无论是交通还是居住环境，都是相当不错的。它东隔长江与武昌相望，有武汉长江大桥相连；北隔汉江与汉口对峙，有江汉一桥、江汉二桥、月湖桥、晴川路桥相连。再加上价格相对其他两大区域较低，汉阳整体来说，居住环境和氛围都很不错，也积聚了较多的人口。而随着王家湾商圈的崛起，与钟家村一起，共同为整个区域聚拢了人气。因此，汉阳中心区相对其他稍远的区域，房价下行压力较小。
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