[摘要] 房屋维修资金，也被老百姓称为房屋的“养老金”。人们关注楼市的变化，对房价的敏感度大幅上升。可是您是否想过，崭新的房子也会有老去的一天，也最终会存在各种问题。美丽的小区绿化、道路也会出现不好的情况。那这个时候我们该怎么办呢？
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。
房天下讯 房屋维修资金，也被老百姓称为房屋的“养老金”。人们关注楼市的变化，对房价的敏感度大幅上升。可是您是否想过，崭新的房子也会有老去的一天，也最终会存在各种问题。美丽的小区绿化、道路也会出现不好的情况。那这个时候我们该怎么办呢？
许多人都知道房屋公共维修基金，很多人也缴纳房屋公共维修基金。但是您知道什么是房屋公共维修基金吗？2009年武汉晚报发文指出，截至2009年5月底，武汉市维修资金缴存已达33亿元，至今仍在攀升。但其中只有1317万元已使用，使用数还不到总数的零头。房屋老态呈现，需要“医治”的地方甚多，可是却有大把的公共维修基金在睡大觉。公共维修基金的使用标准是什么，又应该如何使用呢？二手房的房屋维修基金怎么算？交了房屋维修基金却无记录，该怎么办？......近期，关于房屋维修基金方面的问题，也引起了买房360栏目的关注。
【案例一：我的维修基金在哪儿】
“我们的房屋维修金哪去了，现在启动不了，找物业、开发商、房产局都没用。”不少市民面临着这样的烦 恼。据了解，作为房屋“养老金”的维修金，业主却极少亲自管理，居民对维修金的动向知之甚少，因此也造成了不少无法启动维修金的案例。
近日，武昌某小区的居民向记者反映，通过数月与房产局、开发商的协商，虽然办齐了所需要的证件，但还是动用不了维修金，因为向房产局申请之后才发现，开发商还有16户业主的维修金没有上交到房产局。居民曹先生告诉记者，“我也没有加入过业主委员会，只知道维修金给物业管。”小区内的居民大多和自己一样，不清楚维修金的情况。
该小区业主张先生说，买房的时候把维修资金交给了开发商，此后这些钱就好像蒸发了一样，印象中似乎也没有用维修资金做过什么事情。前些年，业主倡议成立了业主委员会，张先生是成员之一。但是，关于小区的维修资金账户是什么、总共有多少钱等情况，他至今也不清楚，只听说是房产管理局管的。
记者在市房产局了解到，按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业主委员会，由业主委员会行使管理权利。但是，业主比较少参与这些钱的使用和管理，按照规定，维修金是业主共同所有的，由小区业主委员会负责使用，但现在大部分小区都是由物业代用，所以业主就感觉不到这些钱的作用。
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