[摘要] 在很多地方房价反弹、国务院督查各地楼市调控效果的背景下，近日，一则“湖北、湖南年内将试点房产税”的消息，引发各方强烈关注。本报记者17日分别咨询了房管、地税等部门，均称目前并没有接到相关文件，并不能确定是否开征。
在很多地方房价反弹、国务院督查各地楼市调控效果的背景下，近日，一则“湖北、湖南年内将试点房产税”的消息，引发各方强烈关注。本报记者17日分别咨询了房管、地税等部门，均称目前并没有接到相关文件，并不能确定是否开征。不过，一些业内人士已经获悉，我省房产税的试点城市是鄂州，武汉进入试点只是时间早晚问题。房产税开征技术条件是否已经成熟？其降低房价的作用到底有多大？专家和业内人士各抒己见。
住房信息联网，评估系统上线——武汉房产税征收技术条件成熟
记者了解到，房产税征收主要依托的技术手段包括房屋信息查询、批量评估房屋市场价值等。而在楼市调控从紧的背景下，去年以来住房信息联网建设明显加强，住建部更是在今年6月底完成了40个重点城市个人住房信息系统联网的目标。在税务部门的推动下，许多城市的存量房评估系统也已经上线，这样以来技术障碍逐步就解除了。
今年6月底，武汉市房产信息系统已经与住建部系统进行联网。武汉市房管部门介绍，从2010年10月起，为了与二套房、限贷、限购等政策进行技术匹配，武汉建立了一套完备的全市房产信息系统。目前，这套系统能查询到全市所有房产、所有区域的房屋，谁的名下有多少套房子，一查便知。
此外，无论是从国际经验还是从房产税本身的特征看，征收房产税都需要成熟的房产评估技术。武汉市自去年开始启动存量房价值电脑评估系统，将原来的房屋价值评估由人工评估改为电脑评估。今年6月份，这套电脑评估系统已经覆盖了所有城区和远城区。这套参考了市场挂牌价、周边新房价以及楼层、朝向、年代等35项调节系数的系统，比人工评估更接近房屋的市场价值，作为征税依据更具科学性。据介绍，这套系统长远就是为房产税开征作技术准备。
至此，房产税征收必须的两大技术手段均已齐备。
房产税并非新税种，将对旧办法改革——这轮试点将覆盖个人住房
其实，房产税并非新税种。目前各地征收的房产税，主要征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的营业性用房。现行规定中，房产税以房产的计税余值或租金收入为计税依据，采用比例税率。现行房产税对个人所有非营业用房产免税。
据记者了解，目前各地对工商企业征收的房产税，是以房产原值一次减除10%-30%以后的余值为计税依据。如武汉目前现行的税收政策是，经营性用房要缴纳房产税。具体计算公式是：每年房产税=房产原值×0.75×1.2%，由房产所有人或使用人缴纳。
如果转向按市场评估值征税，无疑能够更为准确地反映房产价值的变化。
据《中国房地产报》报道称，国税总局相关人士透露，湖北省鄂州试点的房产税的方案中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，但具体的征收细节以及方案出炉时间并未说明。
中国地质大学土地资源管理学院教授殷跃建介绍，传闻的鄂州方案，涉及的是对房产税体制和管理上的改革，最核心的内容是对房产按市场评估值征税，并合并房产税和城镇土地税。即把现行税制下的对房地产按“土地面积”和“房产原值扣除一定比例后的价值”征税，改为按“市场评估值”征税。
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