[摘要] 在每一个城市，但凡地铁规划一出，“地铁盘”、“地铁上盖物业”等总会成为地铁物业所追逐的词汇。与“地铁”相关王牌一甩出，总会成为市民追逐的焦点。
编者按2012年12月28日，武汉地铁2号线将开通试运营，武汉将迎接地铁时代的到来。这一消息不论对房地产开发商还是对普通老百姓而言，都是天大的好消息。地铁2号线的开通从汉口贯穿至武昌，不仅给普通老百姓们带来了实实在在的便利，也成为地铁沿线楼盘的福音。只要与地铁线稍微有点关系的开发商都纷纷打出“地铁物业”，现如今，更是有了“地铁上盖物业”这一说法。
房天下讯 在每一个城市，但凡地铁规划一出，“地铁盘”、“地铁上盖物业”等总会成为地铁物业所追逐的词汇。与“地铁”相关一甩出，总会成为市民追逐的焦点。
在今年武汉房交会上主办方还特别推出了“地铁沿线楼盘主题展”，京汉大道、中北路、地铁沿线等16家楼盘都打出了“地铁物业”概念，地铁沿线楼盘展区成为了最热闹的区域之一。据了解，虽然许多楼盘都打着“地铁物业”的概念进行楼盘营销，但是实至名归的“地铁上盖物业”并不多，许多都是地铁沿线楼盘，或者是临近地铁楼盘，有些还称不上严格意义上的地铁物业。
什么叫地铁物业？
什么叫地铁物业，地铁物业是依托地铁的可达性优势发展起来的物业，关键在于自身的相对可达性。而这种相对可达性又是建立在与地铁站点的相对可达性基础上的，所以，辨别一个楼盘是否地铁房的依据就是其对最近地铁站点的相对可达性优劣。这种相对可达性衡量标准是时间，因为对日常出行来说，时空是其发生的根本环境和构成元素。
国外对地铁物业的研究表明：地铁站点上盖区域，称其所属物业为“正地铁盘”，也叫地铁上盖物业；步行5-10至站点的区域，称其所属物业为“准地铁盘”；步行10-15至站点的区域，称其所属物业为“近地铁盘”。1993年美国建筑设计师哈里森•弗雷克提出的TOD开发理念，也认同5-10半径步行为TOD开发区域范围，将处在距离轨道站点5半径内的居住物业项目称为严格意义上的“地铁物业”。
地铁上盖物业，是指楼盘就在地铁站上面或者紧挨地铁站出口。按照这种说法，超出距离轨道站点5半径的物业项目就算不上严格意义上的“地铁物业”，而地铁上盖物业则指的是地铁站上面或者紧挨地铁站出口，正常步行时间不超过5。记者随意搜索了下，发现地铁上盖项目还真不少，“武汉客厅”“汉口城市广场SOHO"“新地盛世东方”比比皆是。不过也有很多楼盘都标榜自己是地铁物业、地铁上盖物业，说，“哪条线在附近”、“我们这个项目有哪几条线经过”，甚至有的楼盘距地铁站两三公里，可能要走十几二十，这些应该叫做地铁沿线物业，可能更准确一些。
“地铁物业”“地铁上盖物业”很多时候都成了开发商销售的噱头，如果购房者、投资者对地铁物业有兴趣，那么这几个概念是最需要弄清楚和区别开来的。而且只有身临其境去体验和感受是否真有地铁带来的更便捷的生活、更增值的财富，才能做出更加理性的判断。
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