[摘要] “中国商业地产的四个趋势：商业地产将朝娱乐地产转型；专业化细分购物中心；o2o在综合商业地产中需要落地；需要新一代的商业空间进行孵化新的娱乐和购物品牌。”零点研究咨询集团董事长在2013年中国商业地产行业发展论坛上表示。
房天下讯 “中国商业地产的四个趋势：商业地产将朝娱乐地产转型；专业化细分购物中心；o2o在综合商业地产中需要落地；需要新一代的商业空间进行孵化新的娱乐和购物品牌。”零点研究咨询集团董事长袁岳在2013年中国商业地产行业发展论坛上表示。
在刚刚结束的这次论坛上，电商巨大冲击下商业地产的转型成为关注的焦点问题。而众多地产大佬不约而同的提出了“娱乐地产概念”，即商业地产一方面去百货化，另一方面则越来越注重娱乐性，例如旅游地产及文化创意产业街等等。业内人士预测未来商业地产中“吃喝玩乐”将是吸引消费者的决定性因素，而购买商品将成为一种“顺带”行为。
武汉商业综合体扎堆面市 同质化竞争引发泡沫
作为中部最重要的城市，武汉近年来越来越受到商业地产巨头的青睐。据不完全统计，2017年前，武汉将有超10家高端商业地产开业营业，其中不乏万达广场旗舰店、武汉天地汇、恒隆广场、宜家购物中心、正大广场、万象城等多家重量型“商业巨无霸”。而汉商、武商、中百、中商等本地商业集团也在计划着升级扩容。如何能在激烈竞争中避免同质化及泡沫化，成为众多商业地产开发商头疼的问题。
据报道，位于钟家村商圈的核心地带的汉阳汉商银座，自2011年开业后一直经营惨淡。除了院线带来的客流，饮食、零售区基本看不到多少客流，大部分商铺门庭冷落。而同样面临窘境的还有紧邻武汉最繁华江汉路商圈的宝丽金广场。在通往江边的一侧，门面已全部清空。而汉口二七路已运营多年的汉口东部购物公园则人气寥落，沦为周边居民的娱乐健身广场。
“近年来类似于武汉的多数二三线城市购物中心结构几乎都差不多，几乎无一例外地复制“购物中心+商业街+酒店+写字楼+公寓”模式，商业创新性面临极大挑战。广百集团董事长荀振英在本次论坛上表示。“某种程度上，这会导致商业地产的利润空间越来越小。”
超65%休闲娱乐业态组合 娱乐地产成功模式：武汉天地
“武汉商业地产最爱模仿的两种：万达模式及武汉天地模式，而这两家都不谋而合的愈来愈加大娱乐休闲的比重。”武汉房天下高级分析师亚麻称。
自从瑞安自2007年开始在长江二桥江边打造的“武汉天地”模式取得成功后，这种以娱乐休闲为主的商业地产模式开始在江城兴起。
“从过去几年来看，武汉商业地产主要以百货、超市、专业市场为主导，全方位的娱乐休闲中心还没有成功的案例。销品茂处于提升阶段，凯德广场武胜去年刚开业，武汉国际广场仍是一个放大版的百货，所以武汉商业地产有很大的发展空间。”武汉瑞安天地房地产副总经理张斌表示。
预计将于2014年下半年正式开业的天地汇购物中心
据介绍，武汉天地的业态组合中有超过65%的中西餐饮和娱乐业态，另外每年推出30场大型文艺活动来吸引消费者。目前武汉天地已成为武汉高端消费人群的消费聚集地，甚至成为白领小资的“代名词”。另外，武汉天地后，瑞安集团将于2014年底推出第二个商业项目“天地汇”：总商业体量为109,034平方米，定位为中高端到高端，业态组合囊括奢侈品、轻奢侈、美食街、电影院、儿童主题乐园、超市等。
“娱乐休闲的占比将越来越重。”张斌表示。
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